房地产市场营销分析-以青岛“绿城·理想之城”为例.docVIP

2013届 　　 　　　 　　　　　分类号： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位代码 ： 毕业论文（设计） 青岛市房地产市场研究 ——以“绿城·理想之城”为例解析青岛房地产营销 姓 名　 马静 　　　　　 学 号　 200904750121　 　　　　　 年 级　 2009级 　 　　　　　 专 业　　房地产经营管理　　 　　　　　 系　（院）　建筑学院　　 指导教师　 付成华 2013年 03 月 20 日 如下是我提的写作提纲，当然标题写的很简略，你可以再润色一下，按照此思路修改，该补充的补充，要突出重点，不搭边的内容删去。论文写作字数6000字也就够了。 1．汤炎非，杨青著．可行性研究与投资决策．武汉：武汉大学出版社，1998：5-72．李竹成主编．房地产经济专业知识与实务．北京：团结出版社，20013．潘蜀健主编．房地产项目投资、北京：中国建筑工业出版社，1999：139～1414．中国房地产估价师学会编．房地产估价理论与方法．北京：中国物价出版社，20015. 宋春红.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化，2006，（2）57-59.6. 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003.7. 刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001，（9）33—35.8. 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询，2003,（8）47-49 1绪论 2青岛市住宅房地产市场发展现状及发展趋势 2.1 发展现状 2.1.1供给 2.1.2需求 2.2趋势 3绿城市场营销研究 3.1项目基本情况介绍 3.2项目SWOT分析 3.3项目营销策略 摘 要 随着市场经济的发展，中国的房地产市场交易日趋活跃，在此环境下，青岛市房地产在近几年也得到了充分的发展和释放，并且也变得日趋成熟和规范，开发商的竞争日趋加剧，人们购房也变得更加理性。房地产企业要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必须采取切实可行的营销策略，而大多数开发商的简单经营模式根本谈不上营销和策划。随着市场的日趋成熟，房地产企业能否精湛地运用市场营销理论与手段，已成为决定房地产企业生存与发展的关键因素。本文以青岛市绿城·理想之城项目为例，来分析青岛市房地产市场营销。 本文首先对青岛市房地产的形势进行了分析：对12年的房地产市场进行了回顾，对13年房地产市场的发展进行了预测;其次进行了项目的“SWOT”分析;第三对青岛市居民消费行为的分析，得出青岛市居民的购房需求特征；第四是对所研究项目的市场定位，最后得出项目要达到良好的预期营销效果必须在项目推广之前对项目的营销推广做全程策划，尽可能的考虑项目的可行性和可操作性。 关键词：青岛绿城·理想之城；房地产营销；目标市场；市场定位 ABSTRACT with the development of market economy, Chinas real estate market transactions are becoming increasingly active in this environment, Qingdao real estate in recent years has been a full development and release, and also become increasingly mature and standardized, the developer of the competition has become increasinglyintensifies, people become more rational buyers. Real estate companies in order to be an invincible position in the fierce competition, we must take practical marketing strategy, simple business model of most developers not to mention marketing and planning. As the market