[培训资料]房地产企业税务稽查应对培训-PowerPoi.pptVIP

* 1、维修基金的管理模式 2、税收政策的规定 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。 五、房地产行业税前扣除的检查 * “预提的维修基金不得扣除”的理解 预提的维修基金是指房地产企业按照销售合同的约定计提的未来质量保证期限内的修理修缮费用，不是归属全体业主都说有并由住房管理中心代管的维修基金。 《建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房〔2002〕44号） 房地产开发企业向购买人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和使用说明书，并严格按照住宅质量保证书承诺的内容进行保修。凡未按规定提供住宅质量保证书、使用说明书或者未按住宅质量保证书的承诺进行保修的，房地产开发主管部门要依据《房地产开发企业资质管理规定》进行处罚。 五、房地产行业税前扣除的检查 * 《商品房销售管理办法 》 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限