企业合作建房的财税处理.pdfVIP

业合作建房的财税处理 合作建房，是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方 合作建房。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的 “以物 易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换；第 二种方式是双方分别以土地使用权、货币资金合股，成立合营企业， 合作建房。 根据 《 业会计制度》的规定，合作建房的会计处理，应遵循实 质重于形式的原则，具体情况具体分析。对于第一种方式，应按照《 业会计准则-非货币性交易》进行会计处理；对于第二种方式，应按 照《企业会计准则-投资》进行会计处理。 《营业税问题解答 （之一）》（国税函发[1995] 156 号，以下简称 《解答》）规定，合作建房的第一种方式，双方应分别缴纳营业税； 第二种方式，则要视提供土地使用权的一方是否共同承担合营 业的 风险来确定是否缴纳营业税。同时，根据 《企业所得税暂行条例》的 规定，第一种方式还需缴纳企业所得税。 下面举例分析合作建房业务的会计处理与税务处理。 例：甲公司是一家工业企业，在市区有一块闲置的土地。乙公司 是一家房地产开发 业。2003 年8 月，甲公司与乙公司签订合作建 房协议，约定甲公司提供该闲置的土地 （账面价值 600000 元），乙