房地产业-房地产企业营业税、土地增值税、所得税和经济合同签订与节税战略思考(DOC 115页).docVIP

一期讲义 本次培训共分四部分内容 第一章 房地产企业营业税税收政策 第二章 房地产企业土地增值税清算 第三章 房地产企业企业所得税政策 第四章 经济合同签订与节税战略思考 第一章 房地产、建筑业营业税税收政策 第一节 新《营业税暂行条例》及其《细则》 　　一、营业税条例修订的主要内容 　　（一）调整了纳税地点的表述方式。 　　（二）删除转贷业务差额征税规定。 　　（三）删除税率表中征税范围一栏。 　　（四）将纳税申报期限延长至15日。 二、新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定 （一）“视同销售”新规定： 1、旧《细则》第四条规定： （1）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 （2））(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为； （3）财政部、国家税务总局规定的其他情形。 3、新旧变化。 （1）调整了视同销售的范围。转让“有限产权”或“永久使用权”不再视同销售；增加了“个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”视同销售的规定。 （2）增加了兜底性条款“财政部、国家税务总局规定的其他情”。 （二）“混合销售”新规定： 1、旧《细则》规定： 第五条　一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销