房地产企业的税收以及税收筹划（PPT 53页）.pptVIP

房地产企业的税收以及税收筹划 一、概述 中国税制 流转税和所得税 对生产和销售货物征收的是增值税、消费税；对劳务和销售、转让不动产征收营业税；对收入征收企业所得税、个人所得税；附加税，城建和教育附加（在营业税基础上征收）；针对进出口征收关税；特定征收：交通工具（车辆购置税、车船税）、房地产（土地增值税、房产税、契税、城镇土地使用税） 涉及房地产：土地增值税、营业税和附加税、企业所得税、房产税、契税、城镇土地使用税 一、概述 流转税：增值税、消费税 一、增值税的概念 增值税是对单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。 1．增值税的性质：属于流转税性质的税种。 （1）以全部流转额为计税销售额，还同时实行税款抵扣制度。是一种只就“未税流转额”征税的新型流转税。 （2）按产品或行业实行比例税率，作用在于广泛征集财政收入，而不是调节收入差距。 2．增值税的计税原理 （1）按全部销售额计算税款，但只对货物或劳务价值中新增价值部分征税。 （2）实行税款抵扣制度，对以前环节已纳税款予以扣除。 （3）税款随着货物的销售逐环节转移，最终消费者是全部税款的承担者，纳税人与负税人相分离。 （4）增值税与其他流转税的配合一般有两种模式： 交叉征税（或称双层次征收）模式。如增值税与消费税。 平行征收模式。如增值税与营业税。 3、纳税人：增值税纳税人的