房地产的节税技巧与策略(详细).pptVIP

公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。（《公司法》第一百七十八条） 方案－5 甲、乙公司共同投资丙公司，将土地使用权过户给乙公司，换取乙公司在丙公司的股权。 相关税金：营业税：0元 土地增值税：0元所得税：（1800－1000）×25%=200万元税负合计200万元。 优点： 税金成本低；操作简单。 缺点： 间接投资，是否属于投资，土地增值税方面有待确定；间接投资，是属于投资还是属于非货币交易，营业税方面有待确定。 政策依据： 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]048号规定，对外投资、联营的，暂免征收土地增值税；由于所投资的企业不是从事房地产开发的，因此不适用《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号 优先责任公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明（《公司登记管理条例》国务院令第451号第三十五条），因此新投资方不用验资，也就可以把土地直接过户给乙公司。 四、土地出让金与遗产税 （一）土地出让金的隐性负担 案例： 你付钱买房子还是造大学？ 2007年7月9日 杭州历时最长、竞争最激烈的一次土地拍卖，激战90轮，雅戈尔置业战胜凯德新运、广宇、三盛、西湖