第5章流转环节小税种会计核算与税务筹划74p.pptVIP

方案三：在分开管理、分别核算基础上，普通住宅的增值率控制在20％以下。 普通住宅增值率限制在20％，通过增加公共设施，改善住房设计或条件等来实现， (40000-M)÷M×100％=20％，M=33 333万。 可扣除项目为 33 333万时，普通住宅免税。 豪华住宅增值率： =(20000-12000)÷12000×100％=67％ 因此，适用40％的税率， 土地增值税=(20000-12000)×40％-12000×5％ =2600万 增加支出1 333(33333-32000)万，共3 933万元。 结论：经过税收筹划比方案一少支出867万(4800-3933)，比方案二少缴纳1 067万(5000-3933)。 2.通过控制增值额筹划 控制增值额的方法：一是增加扣除项目；二是降低商品房的销售价格。 增加可扣除项目金额的途径很多，比如增加房地产开发成本和房地产开发费用等，使商品房的质量进一步提高。 减少销售收入时应比较减少的销售收入和控制增值率减少的税金支出的大小，从而作出选择。 收入筹划还可将收入分散，即将可以分开单独处理的部分从整个房地产中分离，比如房屋里面的各种设施，从而使得转让收入变少，降低纳税人转让房地产的土地增值额。 案例:聚财房地产公司在中等城市建造一栋普通住宅楼，工程已完工，预以600万元的价格销售。该住宅楼支出：取得土地使用权240万元