第十四章 土地增值税法.pptVIP

第十四章 土地增值税法 　本章为重点章节，历年出题除单选、多选及判断题外，有时也出计算题。近两年试卷中，本章均是以客观题出现，题量在3-4题，分值在5分左右。本章主要内容包括： 一、土地增值税的征税范围、纳税人； 二、应税收入的认定； 三、确定增值额的扣除项目； 四、增值额和税率； 五、应纳税额的计算； 六、税收优惠； 七、纳税申报及缴纳。 　　 土地增值税是全书的重点章节之一，每年都有计算题出自该章内容。随着房地产事业的发展，有关土地增值税的业务迅速增加，因此，今年相关的内容很可能会占命题的相当比例。 本章重点内容有：征税范围的确定，纳税人的界定，应税收入种类，增值额确定，税率选择与运用，应纳税额计算，优惠政策等。 难点问题是：扣除项目金额的确定，新建房地产转让与存量房地产转让增值额及税额的计算，房地产开发企业与非房地产开发企业扣除项目的差异等。 一、土地增值税的纳税人、征税范围和税率 （一）纳税人 　土地增值税的纳税义务人，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人。 　纳税人的特点：（四个不论）P439 ①不论法人与自然人； ②不论经济性质； ③不论内资与外资企业、中国公民与外国个人； ④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。 （二）征税范围 1、转让国有土地使用权； 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并