物业管理作业方案.doc

第一章 项目分析及物业清洁服务定位及设想 第一节 XXX简介 XXX是重庆市民政局直属事业单位，主要承担重庆市主城区弃婴和孤残儿童的收养工作。全院占地面积87亩，总建筑面积22000平方米，现有在职教职员工110名，聘用临时员工176名。全院现收养孤残儿童600余名，其中95%为残疾孩子。 XXX前身为抗日战争期间宋氏三姐妹在陪都重庆组建的“育婴堂”、“育幼院”、“孤儿院”等机构，1950年3月合并组建为重庆市孤儿院，1975年曾与重庆市社会XXX合并，1984年恢复重建并使用现名至今。 2007年10月被重庆市精神文明办公室授予“重庆市文明单位”称号；2008年4月，被中华全国妇女联合会授予“全国巾帼文明岗”称号；2008年8月，被民政部确定为“明天计划”脑瘫儿童术后康复示范基地；2008年10月，被民政部社会福利和慈善事业促进司授予“全国十佳儿童福利机构”称号； 2009年5月，在第四次全国特殊教育工作会议上，本院被教育部、民政部、中国残联联合授予“全国特殊教育先进单位”称号。 一、环境的特殊保洁工作所服务的建筑类型包罗万象，然而环境特殊。XXX不同于一般的公共建筑，其内部部门繁多、功能复杂、专业技术含量较高，在制订保洁计划、配备人员物料和选择维护方案等方面必须根据环境特点进行具有针对性的调整。开展保洁工作时就要考虑设置专门的循环保洁岗位，以便在第一时间清除大厅杂物。对