商业小区房地产开发投资可研建议书.docVIP

设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 第一部分 项目总论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1 项目概况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目名称： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ****商住小区 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.2建设单位： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ****房地产开发有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.3项目地点： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 本项目选址于****霞阳镇****村。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.4项目单位基本情况： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理工程师7人。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达48000平方米，投资近20000万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.5.1建设内容与建设规模 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.5.2进度计划 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 预计开发周期为，即20年月2011年月竣工。1.5.3投资规模与资金筹措 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1）项目估算总投资 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目估算总投资万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2）资金筹措 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金项目申报单位自有资金商品房预售银行按揭贷款筹集。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.5.4主要技术经济指标 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目主要技术经济指标详见表1-1。 利润总额 万元 所得税 万元 净利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 投资回收期 年 建设工期 月 1.6研究工作依据 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1）《****城总体规划2006－2015》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ）****国民经济和社会发展十一五规划； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ）《投资项目可行性研究指南》（2002）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目提出的背景及理由 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ****位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经作业，以生猪、酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通电话村达201个，村通电话率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通广播电视率达96%。工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长25.8%，其中规模以上工业总产值18.8亿元，增长34.3%。“1152”工程来势