长沙市新区基础设施建设工程投资可研建议书.doc

第一章总论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目背景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.1项目名称 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 长沙市新区基础设施建设工程 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.2项目建设单位简况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 长沙市经济发展投资集团有限公司是经市委、市政府批准于1999年9月组建成立的一家国有独资公司。公司主要职能是服务于市委、市政府的投资决策，担负城市基础设施建设及其管理工作。同时，拓展业务经营，发展城市经济。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 公司注册资本人民币1亿元，按《中华人民共和国公司法》规范运作，实行总经理负责制，设有总办、党办、工程部、财务部、经营管理部、审计监察部、投资发展部、征地拆迁部、行政管理部、采购办公室和法律顾问室，是资本和知识密集型企业。现有员工1029人，中专以上学历员工有515人，占员工总数50%；有高级职称2人，中级职称43人，初级职称22人，占员工总数的6.51%；至2011年止，公司资产总额达23亿元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2000年以来，公司从国家政策性、商业性、外国政府及外资银行、国债资金等五个渠道共融得资金13.5亿元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 在城市建设项目方面，2000年以来，先后兴建了子午西路一期、永定城区防洪堤、城区截污干管、大庸桥公园、子午公园、张清公路、助农路等城市基础设施工程；投资改造了回龙路、城区道路绿化、主干道亮化和交通指挥灯等工程；为张清公路一、二期、张罗公路、张桑公路、常张高速联线等省属投资项目筹集了地方配套资金；承担了永定西路、大庸西路等工程投资的债务偿还；兴建了城市污水处理厂、城市垃圾处置场；投资在建的项目工程主要还有新火车站、五大片堤防（南庄坪、官黎坪、鹭鸶湾、彭家巷、胡家河）、子午西路、机场路扩建、且住岗片区城市道路建设（助农、且东、岗东路）等工程。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 在资本扩张和经营上，2000年以来，公司先后通过政府划转、收购、控股、组建等手段，划转了市中国旅行社，收购、控股了市土地房产开发公司、长康制药公司，组建并控股长沙景区环保旅游客运公司，新开办了长沙火车站广场建设开发公司、长沙市城市污水处理和城市垃圾处置公司。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 短短8年，公司由开办时5人团队发展到现在拥有员工1029人，公司由1个发展到现有二级公司8个；三级公司5个、参股公司2个的集团公司。年收入2.2亿元。公司多次被评为市、省先进企业，并获得省金融行业“讲信用、重合同”等荣誉称号。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.3可行性研究报告编制依据 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 a）《长沙市城市总体规划》（2000—2020）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 b）《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 c）《长沙市新区控制性详细规划》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 d）《长沙科技工业园总体规划设计》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 e）长沙市人民政府 张府阅[2011]140号《关于市经投集团公司向国家开发银行贷款项目有关问题的会议纪要》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 f）长沙市人民政府令第33号《长沙市城市房屋拆迁办法》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 g）长沙市人民政府 张政函[2007]10号《长沙市人民政府关于更新市城区基准地价的通知》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 h）项目用地地形图1：2000； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 i）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 j）其他有关专业设计规范； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 k）建设单位提供的其他各项基础资料。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.4项目提出的理由与过程 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.4.1项目提出的背景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 a）项目区概况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 长沙市位于湖南西北部，澧水之源，武陵山脉腹地。是1988年经国务院批准成立的省辖地级市。全市辖永定、武陵源两区和慈