帝都国际项目(房地产)项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 报告编制单位 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 —新昌路，南接城市支路—孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2、建设规模 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目规划总用地7.7公顷，其中净规划用地6.12公顷。总建筑面积为129429.8m2，其中：地上建筑面积119757.7m2，地下建筑面积9672.1m2，居住户数646户，停车率70%。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的商住社区。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 一期工程建筑面积40451.7m2，其中高层住宅建筑面积34755.4m2，东门以北商业建筑面积5696.3m2。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 二期工程建筑面积27821.0m2，其中高层酒店建筑面积22124.7m2，东门以南商业建筑面积5696.3m2。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 三期工程建筑面积61157.1m2，其中多层住宅建筑面积52655.4m2，孤山街商业建筑面积5316.8m2，小区北侧商业建筑面积3184.9m2。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3、物业管理 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民、商户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4、实施进度计划 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建设期计划为3年，工程拟于2008年8月份开工，预计2011年6月份竣工。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5、投资估算 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目建设总投资为33688.7万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目分三期进行： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 一期建设总投资为10850.1万元，其中工程费用6379.7万元，土地费用（一期工程所占用地比例计算）2381.6万元，其他费用451.2万元，不可预见费341.2万元，财务费用454.8万元，税费712.8万元，销售费用128.4万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目的资本金为3797.5万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 二、三期建设总投资22838.6万元，其中工程费用12606.6万元（二期工程费用4588.3万元，三期工程费用8018.3万元），土地费用6803万元，其他费用964万元，不可预见费678.5万元，税费1513.8万元，销售费用272.8万元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 6、资金筹措 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ⑴一期申请银行贷款6000万元（占总投资的55%）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ⑵一期项目资本金3797.5万元（占投资的35%）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ⑶一期预售再投入1052.6万元（占投资的10%）。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ⑷二、三期资金由建设单位自筹解决。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 7、经济和社会效益分析 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 该项目的开发建设符合国家产业政策和XX县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动XX县建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景