老校区改造项目投资可研建议书.doc

第一章 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1.2 项目1.1.3 项目1.2 项目1.3 项目分析研究项目的、项目建设 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 、确定项目的建设 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2015年5月以后，交付使用。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目正式交付使用：条件为工程经验收达到设计要求；建设楼质量合格；做完竣工决算且经过审计认可；办理完交付使用的其他必备手续。在满足上述要求后，正式交付使用。项目建设单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据计划安排和资金到位情况，综合考虑人、财、物等各方面因素及变动的可能性，科学合理地安排项目实施各环节的实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促进项目早日完成，更好发挥项目预期效益。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4.2.1 实施准备 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1．正式组建筹建班子，落实内部分工。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目投资估算 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5.1 项目开发投资费用估算 类 别 名 称 费用概况 金额（万元） 土地费用 土地使用费 通过市场调查，区域内综合用地市场成交价约300万元/亩。本项目总用地面积为50000平方米，即75亩，土地费用为22500万元。  22500 土地出让金 拆迁安置补偿金 前期工程费 可行性研究报告编制费 初步按100元/㎡估算，计算前期工程费为130000㎡×100元/㎡=1300万元 1300 规划设计费 工程勘测费 临时设施费 招投标代理费 招标代理费 场地内三通一平 项目报建费 城市基础设施配套费 通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为70元/㎡。130000㎡×100元/㎡ = 1300万元 1300 工程质量监督费 劳保统筹基金 工程定额测定费 新型墙体材料专项基金 散装水泥专项基金 建筑工程费 直接费 通过对区域内同类项目进行比较，结合常熟市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按2300元/㎡计算，130000㎡×2300元/㎡ = 29900万元 29900 间接费 小区公用配套设施费 小区内上下水、电、管道工程 包括小区内上下水、电、管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。参照常熟市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，经分析比较按200元/㎡估算，130000㎡×200元/㎡ = 2600万元 2600 景观绿化、道路工程 前期物业管理服务费 项目其它费用 监理费