湖北当阳建材综合市场项目投资可研建议书.docVIP

第一部分 项目定位体系 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 项目总定位 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 当阳新型商居中心 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 ㈢ 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 ㈡ 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 产品定位 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 ㈠住宅产品 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展  同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 二、开发周期与销售推盘顺序的互动 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 注：图中1、2、3……即表示第1批、第2批、第3批……推盘顺序 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 销售推盘与开发节奏的关系如下:(以下套数按原规划图计算,后期执行按最终规划为准） 开发周期 推盘顺序 推盘单位 推盘数量 设定推盘顺序的市场依据 一期(住宅) 第1批 还建 45套 非销控单位,在早期推出,以平价吸引客群 一期(住宅) 第2批 6-8# 106套 较优质单位,后期推出,用销控提升售价 二期(商业) 第3批 全面招商 -- 招商是销售的基础,提早积聚人气, 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 形成商业氛围 三期(住宅) 第4批 5#,11#,12# 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 部分商铺 106套住宅 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 90套商铺 非销控单位,提早放盘,确立项目基本雏形 二期(商住) 第5批 1-4# 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 部分商铺 56套商住 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 40套商铺 与前期单位在户型上形成差异 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 前期商业氛围的营造有利商住的销售 二期(商业) 第6批 9-11# 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 剩余商铺 98套住宅 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 70套商铺 前期利用住宅炒热片区,引起关注 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 商铺销售难度大,在招商有一定成果后推出 第三部分：项目销售策略 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 一、销售总策略： 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 住宅先行,住宅带动商业,商业凸显价值 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 在项目的整体销售中,住宅与商业都会有紧密的联动,前期以住宅带动商业的人气、回笼开发资金。后期则主要依靠商业单位创造效益,打造项目品牌。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 二、销售周期: 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 总周期：2008年7月-2009年12月,为期一年半 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 （一）入市时机： 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 在项目地块拆迁/销售展示中心/工程整体形象等工作进展顺利的情况下,项目的入市时机定为： 同时带动周边第