鹤城华中物流商贸园建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目名称:鹤城华中物流商贸园建设项目 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.2项目性质:扩建新建 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.3拟 建 地:怀化工业园区鹤城分园（怀化鹤城区阳塘村，在城东火车站货场的基础上扩建物流园区） 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.4项目单位及负责人: 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目单位:华中物流有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 负 责 人:谢永健（法人代表） 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.5项目单位概况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 华中物流有限公司成立于2008年9月,注册资金10000万元,位于辰溪县锦滨乡火马冲镇工业园内,主要经营业务以铁路专线货运储运、水泥销售为主,以物流装卸服务、代理服务、信息服务及汽车物资运输为辅。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 华中物流有限公司是怀化市周边地区最大、综合实力最强的物流公司之一。 目前公司拥有三股道铁路专线,全长3.4公里,年运输量达200万吨;同时,拥有承运汽车上百辆,运输收入达8000万元/年;公司已与怀化市煤炭公司辰溪供销站、华诚贸易有限公司、华中水泥有限公司等大型企业签订了长期的合作协议。2010年公司年经营收入约2.3亿元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 随着怀化火车南站业务量的饱和、怀化工业园区内的企业的数量增加、企业业务范围的扩大,运输量的增加,以及怀化工业园鹤城分园企业的进驻,目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业、市场运量日益增长的需求。因此,经怀化市政府、鹤城区政府、园区管委会、华中物流公司与广铁集团共同研究协商决定,由华中物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司（广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位）将斥重资在怀化城东火车站货运场的基础上新建华中物流园,扩大货场、新建车站配套用仓库、综合配套设施等设备设施,同时为了提升企业的物流管理水平、综合素质,公司还采取了一系列的措施。项目建成后,预计年运输物资将达8万个标箱,企业年收益达1.8亿元。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.6项目编制单位: 长沙金智工程咨询有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 受华中物流有限公司的委托,长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告（项目申请报告）,我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员（专家）,到现场进行调查研究,通过实地调查,广泛征求有关部门的意见,对项目进行认真论证、分析评价,于2011年2月完成本报告的编制,供有关上级部门领导及审批部门决策参考。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.7编制依据及范围 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.7.1依据: 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);（2)国家现行财税制度和价格体系; 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （3)国家经贸委、铁道部、交通部等6部委在2001年联合下发了《关于加强我国现代物流发展的若干意见》根据国务院2009《物流业调整和振兴规(2009~2011年)》政商贸区湖南云箭集团包装、分割、计量、分拣组装等 2011年占地 2013年占地 百分比 物流转运中心（包括行政商贸区 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 200亩 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 88.6亩 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 20% 标准化仓储区（包括园区企业的）原材料、零部件、半成品、产成品等仓储区；太阳能设备仓储街、装饰材料街、水暖电气街、瓷砖街、铝材街、木材制品街、林产品加工交易（集装箱运输类木制品）物流服务区 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 737亩 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 310亩 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 70% 物流流通加工区 30亩 13.3亩 3% 工业设备配件区（主要服务园区及其周边企业） 50亩 22亩 5% 再生资源处理区 20 9.1亩 2% 合计 1037亩 443亩 100 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.8.3各功能区域的设施及