新建银湖项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 第一节 项目背景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 一、项目名称和建设单位 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （一）项目名称 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （二）项目建设单位 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 建设单位：XXXX房地产开发有限公司 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （三）项目用地面积 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （四）项目编制依据 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1、《中华人民共和国城市规划法》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2、《中华人民共和国城市城市房地产管理法》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 3、浙江省城乡规划设计研究院、XX市建设局、XX市规划设计所《XX市城市总体规划（2003-2020）》（2004.03）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4、《XX市受降区块控制性详细规划》（2008.2）； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5、《受降镇村庄建设规划》2006.106、浙江省XX市国有建设用地使用权出让合同【编号3301832009A21】。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 二、项目建设背景和必要性 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 银湖新区的近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着“全国环境优美镇、中国和谐生态乡镇·浙江二十强”美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设的加快、浙大高新产业基地、小和山高教园区的形成和XX市委“加快融入大都市步伐，率先实现历史性跨越”战略思想的提出，银湖作为XX与杭州西部的接壤区、融入杭州的桥头堡，被推到了极其重要的战略位置。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 5月24日，由XX市人民政府、《杭州日报》主办，XX市建设局、规划局承办的“2008宜居银湖·品质生活”论坛研讨会在金都·富春山居会所举行。可以说，本次研讨会是银湖发展里程中规格最高、影响力最为深远的一次研讨会。在本次研讨会上，银湖板块今后五年具体的发展思路也随之出炉。从这一发展思路来看，XX市委、市政府无疑对银湖板块今后的发展寄予厚望，正以前所未有的举措和力度支持着银湖的大开发建设，这是银湖板块发展历史上面临的最佳黄金期。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 三位一体的生态城市新区 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 银湖板块地处XX市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，作为XX接轨杭州的最前沿阵地，银湖可谓是一个桥头堡。据了解，整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占48%，村镇建设用地为31%，公共设施与市政配套则相对比较少。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 基于这样的现状，2008年2月，银湖（受降）控制性详细规划得到了XX市政府批复，该规划把受降功能定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区。提出今后一个时期，银湖新区将按照“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”为总纲，以“一主一心一副三轴四区”为规划结构，紧紧围绕“城市化拉框架、工业化造平台、新农村抓统筹、服务业新蓝海”的发展路径。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 根据规划，未来该区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；同时主动对接杭州产业转移分工、旅游西进渗透、宜居城市扩张、构筑有序空间、打造活力经济、营造宜居环境、构建和谐社会，倾力打造“融入杭州的桥头堡、创业创新新平台、城市品质金名片、人居休闲示范区”，努力把受降区块建设成为居于杭州、XX城际之间的具有浓郁乡村特色，广大群众共享的城市品质生活的田园新城。同时树立“环境建设就是最高层次的经济建设”这一理念，进行环境再造、功能再造、活力再造，全方位推进城市化、融入杭州大都市。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 早在1993年，XX市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居、七里香溪、五月香山、上林湖、九龙一号、鸣翠蓝湾、铭鹤花园、富春·红郡等一大批别墅、排屋、高品质住宅相继开发面市，为“住在银湖”区域品牌起到了推波助澜的作用。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景