重庆同兴工业园B区三期经济适用房项目投资可研建议书.doc

目录 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第一部分 项目概况 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、项目名称 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、项目地址 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 三、土地产权状况及面积 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 五、项目由来 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第二部分 重庆房地产市场概况 4 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第三部分 项目优势与劣势分析 5 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、项目优势 6 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、项目劣势 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第四部分 项目运作方案 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、项目运作主体 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、项目运作方案 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）房产开发模式 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第五部分 项目规划方案 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、项目规划设计要点 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、项目技术经济指标 7 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）项目主要技术指标 8 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （二）住宅户数及车位数量 8 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第六部分 项目开发方案 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、项目开发建设方案 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）对土地开发模式 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （二）对房产开发模式 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、开发方案设想 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、建设进度计划 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、项目经营方案 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 三、项目投资方案 9 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第七部分 项目投资估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、土地开发模式总投资估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）开发成本测算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、基准地价与出让金 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、实际出让地价预估 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （1）土地出让金补差额估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （2）地价估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （3）土地增值额估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （二）开发费用测算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、管理费用 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、其他费用 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 3、财务费用 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、房产开发模式总投资估算 10 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）开发成本测算 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、土地成本 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、设计费及前期开发费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 3、工程建安费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 4、基础设施费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 5、公建配套费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 6、运作期间费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 7、不可预见费 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （二）开发费用测算 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、管理费用 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、销售费用 11 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 3、财务费用 12 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 第八部分 项目资金筹措 12 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 一、土地开发模式投资方案 12 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 二、房产开发模式投资方案 12 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （一）投资组合方式 13 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 （二）资金运作方式 13 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 1、自有资金 13 本项目建设规模为阿达米及相应的配套并网设施 2、银行贷款 1