御花园住宅小区房地产开发项目投资可研建议书.doc

第一章 项目总论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1项目概要 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.1 项目名称 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目名称为御花园住宅小区 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.2 项目总体规划 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 该项目御花园住宅小区项目总投资109819.30万元，占地面积21万平方米，总建筑面积40万平方米（其中公建面积约5万平方米），绿化面积近8.8万平方米，绿化率高达42%，住宅楼共40栋（6层24栋，20层10栋，30层16栋），总户数3000户，地下停车场、露天停车场共有车位2000个，平方米，容积率1.9。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.3 项目开发单位 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目由华岳房地产开发集团有限公司开发，公司董事长为王浩，总经理为李国军，本项目由张枫经理负责。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.4 项目主管部门 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目行政主管部门为大同市城区人民政府，大同市建委及其他房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为华岳房地产开发有限公司。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.5 项目拟建地点 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目建设用地为大同市城东，五爱村北段。该建设用地属大同市五爱村管辖。东连御河生态园北段，南接东小城商贸圈，西临古城东门，北望平成大桥。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.6 项目周边环境 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目开发的地段位于大同市城中主轴线，项目西侧的魏都大道为城市主要干道，交通便捷，小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院 、雁北宾馆娱乐休闲一步到位。项目西边是御河生态园，环境优美，足不出户感受园林风景。 项目南面是永康商贸城、服装大世界、义乌小商品市场、万圣商厦等大型商场，以及正在兴建的东小城，各种购场所应有尽有。项目周边生活设施配套齐全，教育资源丰富，医疗资源齐备，区域位置极其优越。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.7 项目用地概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目建设用地面积为315亩，部分为耕地，部分为荒地，通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（砂砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.8 报告编制说明 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目可行性研究由华岳地产开发公司及北京建筑设计院共同承担。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 可行性研究的依据为：大同市城区管委会2012年11月同经管委发[2012]108号文“关于同意华岳房地产公司建设御花园基建立项的批复”；大同市建设局“御花园住宅小区规划红线图”；华岳房地产公司提供的项目相关资料；华岳房地产公司2012年2月委托华北星工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 报告编制依据： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （1）项目建议书及其批复文件 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （2）国家及大同市颁布的相关法律、法规、政策 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （3）大同市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （4）大同市2010、2011年国民经济和社会发展统计公报 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （5）大同市城市总体规划大纲（2010—2020） 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （6）大同市的经济和社会发展规划 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （8）《大同市市区基准地价》 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （9）大同市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （10）华岳房地产开发有限公司单方签定的协议书 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （11）编制《报告》的委托合同 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （12）其他有关依据资料 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.9 报告主要分析内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结