鄂尔多斯市维邦金融广场建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1项目背景 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 (1)项目名称 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 鄂尔多斯市·金融广场C座、D座、S-B座建设项目 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 (2)项目建设单位 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 内蒙古房地产开发股份有限公司 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 (3)项目拟建地点 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 “.金融广场C座、D座、S-B座”位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临.金融广场E座、F座、S-C座、S-D座，东临.金融广场L座。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.1.2编制依据 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （2）内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （3）国家省有关法规、规范、规定。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 (4) 鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （5） 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.1.3 编制原则 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （1）坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （2）遵循“合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资源，提高效益“的原则。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （3）环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则，采取各种有效的措施减少或消除污染，符合环保要求。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （4）在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定，做到公正、客观、科学地反应项目的实际情况。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.1.4 工作范围 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供，本可行性研究的工作范围是：对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资估算，效益分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.2 项目建设的必要性 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1.3东胜新区简介 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 东胜新区是东胜区委、政府按照“拉大、补欠、崛起”的发展思路，以市场化运作、企业化经营、规范化管理的模式开发建设的现代化城市新区。新区东起包神铁路，西临210高速，南至布日都镇区南部，规划总面积42平方公里，分三期建设。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 新区首期区域地处包神铁路、万正路、109国道环抱之中，规划面积10平方公里，规划人口规模15万人。自2003年启动建设以来，该区域已累计完成固定资产投资约260亿元，建成鄂托克西街、鄂尔多斯西街、迎宾路等主次干道及支路31条、总长超过50公里；建成东胜公园、西山公园2处大型公共绿地，建成万正东辅路绿化带、鄂西街绿化带、迎宾路绿化带等等道路绿化带10余处，累计新增绿地面积超过100万平方米；建成学校、医院、配水厂、变电站等公共基础设施20余处，各类商业服务业设施及住宅小区项目60余处，总建筑面积超过400万平方米。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 作为城市核心区战略的点睛之笔，从2007年开始，新区以“高起点规划、高标准设计、高质量施工”为理念，启动了二期区域的开发建设。新区二期东起万正路、西至包茂