中国人寿养老养生项目投资可研建议书.doc

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ，第二章 国内外养老市场概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 通过对国内外养老市场发展因素、需求、供给、市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率的不断提高、收入水平的不断提升和医护市场的日趋完善有效推动了国外养老市场的发展。多元化的养老产品切合了各层次年龄段的养老需求。在有效的政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中度相对较高的良性市场竞争态势。国内养老市场需求庞大，高端需求强劲，但供给严重不足，普遍集中于低端养老市场，竞争无序，监管缺失，缺乏具有规模性的大型养老社区。比较可以看出，我国要培育健康发展的养老产业，必须在加强政府监管和政策扶持的同时，积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养老机构。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、国外养老市场概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）养老市场发展因素分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 从全球范围来看，人口老龄化率的不断提高、收入增长的不断提升和医护市场的日趋成熟是推动养老市场发展的关键因素。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、人口老龄化 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 在推进养老市场快速发展的诸多因素中，人口老龄化是最为重要的推动因素之一。以美国为例，美国的老龄化率由1980年的6.2%增长至2008年的10.3%，65岁以上的老年人达到了3630万人。与之相适应，美国养老社区产业的床位数也持续增加。在1967年，美国每千名65岁以上的老人在养老社区可获得的床位数仅为29.1。在1986年，此数字则达到了48.5。而在2008年更达到了79.9。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、收入增长 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 收入增长也是推进养老市场快速发展的主要因素之一。个人收入的不断增长，增加了老龄人口的购买力，使其可以享受更为专业化、服务内容更加丰富的养老产品，有力的刺激和带动了养老市场的发展。仍以美国为例，1967年至2008年，美国的人均收入由3.3万美元增长至5万美元，与养老需求也呈现出较强的关联性。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 图1：美国人口老龄化与养老需求的关联性分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 Recent Social Trends in the United States 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 图2：美国居民人均收入与养老需求的关联性分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 资料来源：Recent Social Trends in the United States 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、医疗市场成熟度 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 养和医是老人两个最基本的需求从某种意义上讲，老年人是医疗资源最大的需求对象 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 资料来源：Recent Social Trends in the United States 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）养老需求内容分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 由于个体差异，老年人对养老需求的内容也不尽相同。总体而言，养老需求内容是随着老年人口的年龄和身体状况的变化而呈现出差异性。随着年龄增长和身体条件的恶化，老年人养老需求的内容将从前期的预防性和支持性的需求逐步转化为后期的长期看护及精细护理需要。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老，主要内容包括一些体育运动及社会活动等需求。在老人身体进一步衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要一些普通的生活照料，如做饭及家政服务等。而当老人行动不便时，则需要养老社区给与长期看护，这些服务可能包括如厕、洗澡、穿衣等。当老人步入生命的夕阳阶段时，则需要看护人员提供24小时的看护服务。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、预防性需求：主要是年龄段刚进入老年阶段的老人，身体状况较　　　　　　　　　　好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、支持性需求：主要是能正常行动但需要一定帮助的老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业的生活协助。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、长期看护需求：主要是行动不便的老人，其主要需求表现