某市花园居住小区建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1 项目概述 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 99073 2 总建筑面积 平方米 170678 其中 小高层住宅建筑 平方米 30423 计算容积率 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 建筑 情境洋房 平方米 107411 幼儿园 平方米 2000 商铺建筑 平方米 1738 居委会用房 平方米 50 物业管理用房 平方米 300 公厕 平方米 60 门卫、垃圾收集等 平方米 300 人防车库 平方米 3816 不计算容积率 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 建筑 高层地下室 平方米 1678 情境洋房地下室 平方米 21502 保温层建筑面积 平方米 1400 3 居住户数 户 1081 4 机动车停车位 辆 335 5 自行车位 辆 2200 6 绿地率 % 35.25 7 集中绿地率 % 18.91 8 建筑覆盖率 % 27.76 9 容积率 1.44 二 经济指标 1 总投资 万元 28986 2 销售收入 万元 41369 3 上缴税收 万元 6363.65 4 税后利润 万元 7565.26 5 投资利润率 % 34.80 6 资本金利润率 % 99.43 7 内部收益率 % 29.02 税后 8 财务净现值 万元 3668.99 税后 9 借款偿还期 年 2 贷款意向 1.1.8 项目背景与进展：2008年5月，******房地产（集团）股份有限公司注资3000万元成立******房地产集团******置业有限公司。2008年7月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了***市火车站站前区13＃、17＃地块的土地使用权。至2009年11月，公司完成居住小区“***花园”规划建筑方案的设计与修改，获得***市规划建设指导委员会审议通过。目前，***花园工程已经完成土地平整、场地临时设施建设等项目前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约9365万元。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2 编制依据 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 《***市商品房销售管理办法》1.3 研究范围 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 方案、环境影响 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 改善性购房***政〔2008〕65号放宽公积金贷款条件外来人口购置房产补助加强舆论宣传，增强消费信心中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求放宽中小城市和城镇户籍限制加快城镇化会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。跨年度行情即将展开第二章 项目选址及建设条件 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1 选址分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ******花园居住小区位于***市南部站前区，是***市“一城五区”的重要组成部分，是市委、市政府依托城市交通枢纽，打造集物流、商贸、休闲、居住为一体的城市新区。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 站前区环境优良：北抵***—***风景区，悠长的***对景景观大道是城市独有的生态风景线；贵***中学高中部新校区将开工建设；站前区文化广场、***职业中学、***市站前区三甲医院、站前区医疗服务中心、站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。站前区将一个传统和时代交融、特色鲜明的休闲居住区。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ***大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层、构造、岩浆活动的差异，为下扬子台坳地层发育齐全，第三章 市场分析及营销策略 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3.1 市场分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3.1.1 ***市社会经济发展概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ***市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山一湖（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区。***是国家生态经济示范区、实施《中国21世纪议程》全国十六个地方试点之一、生态安徽建设试点市、中国优秀旅游城市、全国旅游竞争力百强城市、安徽省园林城市、中国傩文化之乡。***是长江经济开发带的重要组成部分，***港是长江干线重点港口之一，为一类开放口岸。*