产品概念定位项目操作手册160P详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Report_CATIC* * 商业概念深化举例 商业的多元素融合 资料来源：九洲远景分析 临沂的商业 现有 购物广场 商场 娱乐 休闲 …… 缺乏 文化与商业相融合的场所 商业空间 匆匆VS漫步 商业档次 品类VS品味 商业业态 传统VS创新 尚码头 文化与商业融合的典范 1 2 3 商业概念方案共识-概念深化 Report_CATIC* 商业概念深化举例 * 体验式商业的创新 休闲餐饮的提升 创意型商业的融合 科技型商业的引入 商业业态-传统VS创新 商业概念方案共识-概念深化 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC* * 商业组合调整举例 第一阶段方案功能比例 调整后功能比例 购物 餐饮 娱乐 59% 21% 20% 资料来源：九洲远景分析 商业概念方案共识- 商业组合调整 Base: 原方案70000平米，调整后方案75000平米 购物 餐饮 娱乐 56% 24% 20% Report_CATIC* * 布局优化调整举例 布局优化调整方案 写字楼 酒店 商业 三和路 调整 1 将高层公寓往右压缩，保证商业地块在三和路上有一定的展示面和空间，尽可能的置换出地块上商业价值最大的立面 高层公寓 高层公寓 商业地块 调整 2 局部封盖，形成接入项目的便捷通道，河道改以涵洞的形式，但部分河面露出，并围绕此塑造景观 商业概念方案共识- 布局优化调整 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC* * 将深化后的概念分拆成各种模块进行细化，提出品牌建议 项目商业组合模块 品质生活 文化体验 时尚商务 精品超市 家电 家居 文化休闲广场 儿童体验馆 儿童服装/儿童用品 早教/电玩/儿童摄影 文化创意空间 KTV、 影院 中式快餐 西式快餐 主题餐饮 家庭餐饮 咖啡厅/茶坊 餐吧/茶餐厅 酒吧 品类 功能 购物 餐饮、休闲 购物、休闲 资料来源：九洲远景分析 休闲餐饮 尚码头 模块组合 基础时尚服装 品牌设计时尚服装 珠宝/钟表/化妆品 服装/ 鞋、包 健身SPA 购物、休闲 商业概念方案共识- 模块细化 Report_CATIC* 模块细化举例-东京街业态细化表 资料来源：九洲远景分析 子行业 功能 业态 档次 面积 数量 总面积 服装服饰 购物 服装 中档 100 40 4000 服饰配件 购物 饰品 中档 30 10 300 购物 配饰 中档 50 5 250 购物 箱包皮具 中档 100 5 500 购物 鞋 中档 60 15 900 购物 眼镜店/太阳镜 中档 50 5 250 购物 钻石 中档 20 3 60 购物 手表 中档 20 3 60 购物 打火机 中档 20 2 40 购物 帽子、手套、围巾 中档 50 5 250 购物 地毯（日式） 中档 100 2 200 化妆品 购物 品牌店 中高档 120 2 240 * 商业概念方案共识- 模块细化 Report_CATIC* 楼层布局细化至业态 1F 4F 3F 5F 2F 物业类型 楼层 功能 行业 面积 集中式商业 B1F 购物 食品杂货 10000 集中式商业 1F 购物 个人时尚购物 3500 集中式商业 1F 餐饮 休闲餐饮 1500 集中式商业 2F 购物 个人时尚购物 2000 集中式商业 2F 购物 家居用品 1000 集中式商业 2F 服务 　 500 集中式商业 2F 餐饮 快餐 1500 集中式商业 3F 文化娱乐 儿童职业体验馆 5000 集中式商业 4F 文化娱乐 影院 2000 集中式商业 4F 餐饮 家庭餐饮 1000 集中式商业 4F 餐饮 美食广场 700 集中式商业 4F 文化娱乐 儿童娱乐 800 集中式商业 4F 文化娱乐 儿童职业体验馆 500 集中式商业 5F 文化娱乐 健身 瑜伽等 2500 集中式商业 5F 文化娱乐 SPA 足疗 500 集中式商业 5F 文化娱乐 影院 2000 总计 35000 B1F 邻里的家 乐游聚场 商业概念方案共识- 楼层布局细化 * 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC* * 世界湖 三和街 次出入口 公 寓 酒 店 设置次出入口，增强项目可视性及通达性 次出入口，增强主力店组团周边的人流疏散 广场 结合项目动线设计，进行平面布局的细化 资料来源：九