南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目投资可研建议书.doc

目 录 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 第一章 总 论 3 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1.1项目概况与背景 3 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1.2项目建设的必要性 8 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1.3可行性研究报告编制的依据 9 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1.4可行性研究报告主要结论及建议 9 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 10 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2.1南京市投资环境现状 10 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2.2南京房地产市场发展现状 13 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2.3南京房地产业发展对策 14 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2.4南京市别墅租赁市场分析 17 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 22 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 3.1 建设规模 22 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 3.2 建设内容 22 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 24 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 4.1 环境保护 24 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 4.2 节能 25 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 26 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 27 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 6.1 项目投资估算 27 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 6.2 项目租赁收入预测 30 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 6.3 该方案的财务评价 30 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 33 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 7.1敏感性分析 33 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 7.2盈亏平衡分析 34 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 7.3防范风险对策 35 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 36 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 附表与附图 37 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 第一章 总 论 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1.1项目概况与背景 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 建设单位概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目（以下简称运动员公寓项目）是由南京赛马置业有限公司投资开发的。南京赛马置业有限公司(以下简称赛马公司),是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为：南京红龙集团（民企）和南京国有资产投资管理控股（集团）有限公司（以下简称国资集团）。公司注册资本7000万元。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2003年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。对座落在马群的马术场地块，拍价2.34亿人民币。由南京国资集团中标。嗣后，吸收南京红龙集团为大股东（占60%股权），成立赛马公司建设十运会南京马术场。赛马公司先后又投资2亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。运动员公寓会所项目是马术场的二期工程。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 建设项目概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1、项目的地址概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 游5,51W,55W,121W,309W为马术场配套，南京市政府 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 “紫气东来”的风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合的绝版地块。地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地带，风景秀丽。本地块距市中心新街口仅10公里左右，南侧为沪宁高速公路，并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近一两年内交通将更为便捷。沪宁高速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达8-9万人，距离本项目仅5