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胶州市国有土地上房屋征收评估技术细则 第一章 总 则第一条制订依据]根《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）以及《城镇土地估价规程》、《国有土地上房屋征收评估办法》屋征收与补偿条例》、等有关规定制定本细则。 第二条适用范围在市国有土地上，房屋征收（以下简称房屋征收评估）本细则。 第三条 评估机构进行房屋征收评估的房地产价格评估机构应具备三级以上房地产评估资质，并已列入市房产管理局向社会公布的征收评估机构。第四条评估人员承担房屋征收评估的房地产价格评估人员应该是符合本细则第三条规定的房地产价格评估机构中的注册房地产估价师。 第五条 评估对象及分类房屋征收范围内，经产权登记或征收调查确认的房地产（简称被征收房屋）。被征收房屋分为住宅房屋和非住宅房屋两大类，非住宅房屋又分为用房和营业用房两类，适应征收评估的技术需要，住宅、用房、营业用房又划分为若干细类，参见附件一。 第六条 评估目的被征收房屋价值评估目的表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。 用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。 第七条 评估时点房屋征收决定公告之日。 第八条 价值标准被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉