建设单位应该怎样.ppt

施工阶段甲方的主要工作内容 建设方配合或要求监理方、施工方完成的主要工作内容 编制：刘东海 二○一一年二月二十八日 施工阶段甲方的主要工作内容 一、与中标监理、施工方签订合同 二、做好“三通一平”的开工准备工作 三、办理开工前的各项建管手续 四、向监理方、施工方提供以下设施、手续或要求 五、组织以下会议或验收程序 一、与中标监理、施工方签订合同 签订合同应依据国家示范文本、招标文件、投标文件等。 二、做好“三通一平”的开工准备工作 “三通一平”即通往施工现场的道路通、施工用电电源通、施工用水水源通。 三、办理开工前的各项建管手续 在施工方、监理方、招标方的配合下，办理施工许可证、工程质量监督备案手续、工程安全监督备案手续、环保手续等。签署开工报告。 四、向监理方、施工方提供以下设施、手续或要求 1、为监理方提供办公及住宿场所。 2、向监理方提供前期各项报批手续及批复证书的复印件，与其它相关方签订的合同、中标通知书、投标文件。 3、向监理方提供图纸审查报告复印件，向监理方、施工方提供审定的施工蓝图。 4、在监理方的参与下向施工方移交规划部门给定的基准坐标点。 5、向施工方提供施工现场的地下管线、设施图，同时要求监理方备份存档。地下管线、设施图由规划及市政部门或档案局提供。 6、根据教学需要向施工方、监理方提出图纸之外的预留预埋要求或其他配合要求。 五、组织以下会议或验收程序 1、组织设计院向施工方、监理方进行图纸交底，组织参建五方进行第一次图纸会审。（参建五方指五大责任主体，即：建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位。） 2、在监理方协助下组织召开第一次工地会议，对总监权限进行授权，提出各项管理目标，建立工程例会制度，建立现场通讯录。 3、工程基槽开挖完毕，提请环保或其他试验检测部门对施工现场进行放射性检测，检测合格继续施工，检测不合格则进行有效处理后再继续施工。 4、在监理方协助下组织基础工程验收、主体工程验收、节能工程验收、消防工程验收、装饰工程验收、安装（水、电、暖通、安防）工程验收、室外配套工程验收、工程竣工验收、工程竣工结算。在施工方、监理方及其他相关方的配合下进行工程造价审计。 5、在施工方和监理方的配合下向使用单位进行工程移交。 6、办理工程固定资产备案手续，向地方主管部门移交工程档案资料。 7、处理工程保修期的各类相关事宜。 建设方配合或要求监理、施工方完成的主要工作内容 一、施工准备阶段 二、施工阶段 三、竣工验收阶段 四、工程保修阶段 五、工程使用阶段（标题内容外部分） 一、施工准备阶段 1、要求施工方、监理方入场前踏勘现场，确定入场时间。 2、签认或要求重审监理方审定的施工组织设计（由施工方编制报审）。 3、依据审定的施工组织设计，在监理方的配合下确定《工程总进度计划》编制《项目资金使用计划》和《年度资金使用计划》，按计划筹备建设资金。 4、与监理方共同确认施工方的开工准备完成情况。（人、机、料、法、环）与监理方共同要求施工方履行三级安全教育职责，设置各类安全设施，进行班前安全技术交底。 5、与监理方共同签署施工方报审的工程开工报告由监理方下发开工令，组织召开第一次工地会议。 二、施工阶段 1、协调工程外部施工环境。 2、参与监理例会及其他现场专题会议。 3、审阅、签署监理方及施工方的各类报表及方案。 4、了解工程进度、质量、安全管理情况，对监理方、施工方提出相关要求。 5、对监理方、施工方的履约情况进行监督管理。 6、协助监理方对施工方进行质量行为、安全行为监督管理。 7、在监理方的协助下对施工方的费用索赔进行协商处理。 8、依据施工方的付款申请和监理方签署的支付证书向施工方支付工程进度款。 9、与监理方共同对用于工程的主要设备材料进行采购前的认质认价和入场后的质量验收。 10、对监理方和施工方的矛盾进行协调，协助监理方对不同施工队伍间的矛盾进行协调。协助监理方对同一子项工程的不同专业施工队伍进行交叉配合关系协调。 11、对建设主管部门下达的建管指令及时向监理方、施工方进行传达。 12、协助监理方或要求监理方依据工程合同、审定的施工组织设计、审定的专项方案对工程进行动态控制，及时发现进度、质量、安全等方面的偏差并要求施工方采取纠偏措施。 13、邀请施工方、监理方公司工程督察部门阶段性或季节性或年度前来督察。可邀请省市专家阶段性来工地指导工作。 14、现场施工的安全、消防警钟要长鸣，要求施工方定期召开安全专题会议，定期进行安全培训。建设、监理、施工三方定期召开现场安全、质量、消防检查，形成检查及整改记录，杜绝事故发生。 15、建设单位应在监理方的协助下及时了解农民工工资的发放情况，确保农民工工资的按时发放。 16