上海鉴略地产顾问机构类别墅产品研究报告讲解.pptVIP

建筑特色 情景洋房 社区总共规划有22栋组合式5层洋房，洋房风格采用现代简约风格设计，建筑线条干净整洁，富于变化的图形结构，搭配白色、红色、灰色的外立面色彩，整体视觉效果极具时尚感。 产品亮点 情景洋房 “退台式建筑设计样式”，又称为“台阶式”，其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。 1F 地下室 5F 4F 3F 2F 产品亮点 情景洋房 退台形成的外立面变化也丰富了建筑的立体效果，形成错落趣味的空间重叠和几何美学的视觉观感。 通过建筑平层的阶梯式抬升，彻底释放了每一层的垂直空间，使每层住户都可以享受无遮挡的“天空”。 产品亮点 情景洋房 退台也形成了众多半赠送或全赠送的空中花园、露台等室外延伸空间，各式各样的露台，将“花园”引入到每一层的户型设计中，增加了住户的情趣体验和外部环境的沟通，提高了空间的灵活性与变化功能，大幅度提升了产品的性价比。 150m2底层户型 情景洋房 由底层+二层60%面积组成，150平米形成五房小复式洋房格局，紧凑实用俱佳 户型方正，动静分区，但过道浪费面积过多 餐厅占用交通空间，使用功能和独立性受到影响 一层南北双向亲地花园，实现前庭后院的“别墅级”空间设计 二层露台和多功能厅丰富了户型的空间组合，大量赠送面积也进一步提高了产品的性价比 150m2二层户型 情景洋房 二层40%+三层组成，形成小复式洋房格局 户型方正，动静分区，但交通面积浪费较多 退台设计释放了户型外部的延展空间，空中花园和MINI露台增加了情趣空间体验 缺乏独立的就餐空间 115m2三层户型 情景洋房 115平米三房获得较为舒适的套内空间，户型实用性高 房型方正，动静功能分区合理，但过道依然存在浪费面积 南北双花园为户型最大亮点，北向花园具备可变的独立功能房间使用面积，拓展了住户的自由空间规划，提高产品性价比 89m2三层户型 情景洋房 89平米面积实现独立三房功能，户型具有高紧凑性和实用功能 南北双花园的拓展空间，丰富了户型的使用功能，进一步拉升了产品性价比 过长的交通通道浪费了套内面积 房型方正，进深适中，南北通透俱佳 89m2顶层户型 情景洋房 由五层+顶层露台组成，89平米形成四房经典极致复式洋房格局，具有十分出色的性价比 过长的交通通道浪费了套内面积 二层露台提供了自由可变的空间组合，进一步增加了户型的延伸空间 户型方正，动静分区，布局合理 样板间图片 情景洋房 项目评析 情景洋房 产品亮点 产品缺陷 退台设计释放了住户的上层空间，每户南北露台大幅度提高了性价比和情趣性，紧凑型户型的面积控制也使得提升了总价竞争力。 高紧凑设计也使得套内空间的舒适性有所欠缺，户型某些空间使用相当局促。 案例二 情景洋房 开发商 卓越集团 占地面积 371628平方米 建筑面积 450000平方米 建筑设计 新加坡创意国际 景观设计 ———————— 容积率 1.6 绿化率 43% 销售均价 5000元/平米（洋房） 卓越·蔚蓝海岸 地中海风情洋房 规划特点 情景洋房 项目规划采用“地中海坡地小镇”理念，依地形脉络进行建筑和景观布局，营造一种亲地、近水的溪谷花园的生活环境。 受到地块的分割限制，项目采用组团式规划，分三期规划上市，洋房产品主要集中在一、二期地块。 一期 二期 三期 建筑立面 情景洋房 项目采用西班牙建筑风格，通过退台和高低错层设计使得立面变化显著，视觉特点显著。 坡屋顶、露台木架是西班牙建筑的象征符号。 外檐、立面装饰线、装饰小罗马柱和铁艺护栏融合了新古典建筑元素。 区别于传统地中海建筑开窗较小的缺陷，本案建筑无论是弧形窗还是平面窗都具有宽敞的开面，采光取景效果较好。 建筑色彩 情景洋房 红、白、黄三色组合体现了典型的地中海色彩元素。但外墙涂料已出现部分褪色，建筑的品质感大打折扣。 最新二期洋房产品的立面品质进一步下滑，外墙涂料的色彩表现较一期更差，甚至影响到了项目销售价格的整体提升。 园林 特色 情景洋房 一期园林以中心水景为景观渗透基点，西班牙风格灯塔为园林的代表性精神符号，各种小品搭配具有显著的异域特色。 二期园林大面积集中式中心景观有所欠缺，园林组合以小型庭院类景观为主，符号性元素较少。 一~三层154m2户型 情景洋房 户型进深长，通透性不佳 北向空间房间布局密集，功能杂乱，交通线过于集中，易造成居住功能相互干扰 两个次卧面积狭小，舒适性欠佳 入户直面客厅，缺乏过渡，私密性较差 底层带有大庭院，增加了户型内外空间的交流和延伸功能 主卧水平开间较客厅缩减过长距离，横向视野较差 顶层复式134m2 +60m2户型 情景洋房 动静分区合理，顶层套房形式保证了主卧的大气与舒适 顶层南北双向大露台提升了户型性价比和休闲情趣体验 北向次卧面积举