土建造价员考试第四章工程造价的编制与确定教案.ppt

第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 招标控制价和投标报价 第五节 竣工结算编制与工程价款结算 第六节 竣工决算 第一节 投资估算 投资估算是指在项目决策过程中，依据现有的资 料和特定的方法，对建设项目投资数额进行估计。 一、投资估算的阶段划分 分为规划（机会研究）阶段、项目建议书（初步可行 性研究）阶段、可行性研究阶段、评审阶段四个阶段。 （05多-9) 第一节 投资估算 投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。 第一节 投资估算 二、投资估算的作用（熟悉） 1、是主管部门审批建设项目的主要依据 ，也是银行评估拟建项 目投资贷款的依据； 2、是业主筹集资金、银行贷款及项目建设期造价管理和控制的 重要依据； 3、编好投资估算，正确选择技术先进和经济合理的设计方案， 为施工图设计打下坚实可靠的基础，才能最终使项目总投资的最 高限额不被突破。 4、项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需 的流动资金和生产成本的估算，并对项目未来的经济效益和偿还 贷款的能力的大小也具有重要作用。 第一节 投资估算 三、投资估算的编制依据 四、投资估算编制的内容和深度 （一）、投资估算的编制内容 是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额。 投资估算文件，一般应包括投资估算编制说明及投资估 算表。 第一节 投资估算 1、编制说明 工程概况、编制原则、编制依据、编制方法、投资分析、主 要技术经济指标、存在的问题和改进建议。 2、投资估算表 工程费用、工程建设其他费用、工程预备费、固定资产投资 方向调节税、建设期贷款利息。 （二）、投资估算编制的深度 1、项目建议书阶段，应编制出项目总估算书； 2、可行性研究报告阶段，应编制出项目总估算书、单项工程投 资估算。 第一节 投资估算 五、固定资产投资估算的编制方法 固定资产投资分为静态投资和动态投资。固定资产静 态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购置 费、工程建设其他费用及基本预备费等内容。固定资产 动态投资部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方 向调节税和建设期贷款利息。（05单-13）、05多-10、 07单-5、11单-28） 第一节 投资估算 （一）、静态投资的估算 是建设项目投资估算的基础 1、按设备费用的百分比估算法； 2、资金周转率法； 3、朗格系数法； 4、生产能力指数法； 5、指标估算法 第一节 投资估算 （二）、动态投资的估算 1、涨价预备费的估算； 2、建设期贷款利息； 3、固定资产投资方向调节税； 4、汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及其计算方法 第一节 投资估算 六、铺底流动资金的估算方法 铺底流动资金是保证项目投产初期，能正常生产经营所需要 的最基本的周转资金数额。 铺底流动资金是项目总资金中的一个组成部分，在项目决策 阶段，这部分资金就有落实。 铺底流动资金=流动资金×30% （一）扩大指标估算法 （二）分项详细估算法 第二节 设计概算 一、设计概算的作用（熟悉）（07多-13) （11多-12） 是设计文件的主要组成部分，是在投资估算的控制 下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额（或 概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备、材 料预算价格等资料，用科学的方法计算、编制和确定的 建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用文件。 第二节 设计概算 （一）、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的 依据。 （二）、是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 （三）、是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （四）、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的 依据。 （五）、是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 （六）、是考核建设项目投资效果的依据。 第二节 设计概算 二、设计概算的编制原则和依据 （一）、设计概算的编制原则； （二）、设计概算的编制依据。 三、设计概算的内容（三级概算） （一）、单位工程概算； （二）、单项工程综合概算； （三）、建设项目总概算。 第二节 设计概算 （一）、单位工程概算 是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概 算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。包括建筑工程概算 和设备工程概算。 （二）、单项工程综合概算 是确定一个单项工程建设费用的文件，是由单位工程中的各 单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工程建设其 他费用概算（不编总概算列入）。 第二节 设计概算 （三）、建设项目总概算。 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需 要全部费用的文件，它是