青州市邵庄镇控制性规划文本.doc

目 录 一、总则 二、规划区功能及规模 三、土地利用规划 四、公共服务设施规划 五、道路交通规划 六、工程管网规划 七、城市设计导则 八、生态环境保护规划 九、城市防灾规划 十、规划实施 十一、附则 十二、附录 第一章 总则 第一条 为了更好的贯彻青州市2011年规划工作会议精神，进而依据2011年完成的邵庄镇总体规划，更好的确定土地使用的功能结构，引导开发活动，整合土地资源，控制基本建设，体现总体规划的基本原则，为土地使用、道路交通、环境容量、规划管理等提供技术依据和措施，指导下一步的修建性详细规划和工程设计。 第二条 本次规划范围包括镇驻地及峱山经济区：北到东台头村，南到韩李村，西到黄鹿村，东到朱王孔村，面积15.8平方公里。 第三条 规划依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》 2．《城市规划编制办法》住房和建设部 3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和建设部 4．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-90 5．《城市道路交通设计规范》GB50220-95 6、《潍坊市城市总体规划（2006-2020）》 7、《青州市城市总体规划（2006-2020）》 8.《青州市邵庄镇总体规划》 9、邵庄镇现状基础调查及现状分析 10、邵庄镇领导有关全镇的建设发展设想 第四条 规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。 2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。 3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。 4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。 5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性。 6、历史文化保护与生态环境优先的原则：注重历史文化悠久，文物古迹集中的特点，延续历史文脉，创建崭新的生态城镇。 第五条 规划目标 建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补、继承历史文脉的现代中心城镇。 第六条 本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。第七条 本规划区内的规划建设，包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。各类土地使用状况详见“附 土地利用汇总表”。依据规划区的规划定位，结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势，居住用地类别分为一类居住用地和二类居住用地，用地面积公顷，占总用地%。2、公共服务配套设施用地公共设施用地面积公顷，占总用地的%。其中商业用地公顷、用地公顷、用地公顷、。3、道路广场用地道路广场用地面积公顷，占总用地的%。规划广场处，社会停车场处。4、绿化用地规划区内的绿地以公共绿地、防护绿地形成绿地系统。绿地面积公顷，占总用地的%。其中公共绿地公顷，防护绿地公顷。、市政公用设施用地市政公用设施用地公顷，占总用地的%。其中包括供电、加油站、电信和消防站用地。根据开发方式和管理方式的需要划分地块，尽量保证地块性质的单一性。 2.尊重现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实施中进一步重组的可能性（小地块合并成大地块或大地块细分为小地块）。 3.地块划分保持用地性质的完整性和唯一性，对公共设施用地、市政设施用地、公园绿地等尽量单独划分，以保证优先建设。 4.规划区内建议路划分的地块可根据实际建设情况进行适当调整，建议路不作为最后道路实施的依据。第十三条 土地使用性质分类和代码依据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。第十四条 规划指标控制原则 1、根据不同用地性质、不同区位条件、不同环境景观要求，以空间利用及环境质量控制为依据，确定各地块的开发建设控制指标。 2、以有利于片区良性开发和方便城市管理为目标，从片区可持续发展的角度确定片区土地的建设强度。 3、考虑建设过程中的某些不可预见因素，本规划增加了土地使用的兼容性规定。 第十五条 土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标执行。各项控制指标分为强制性指标和非强制性指标。第十六条 强制性指标1、用地性质 各类用地性质原则上不宜互换。但根据规划区用地投资、建设的实际，规划区内的一类居住用地可以兼容旅馆和休疗养用地应严格控制公共设施用地（特别是非盈利性公共设施用地）、道路广场用地、市政公用设施用地、对外交通用地