提升策略及销售示范区价值营造设计讲解.ppt

产品价值提升策略及销售示范区价值营造 ——设计维度  2010年1月9-10日 深圳 1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现 1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 1.价值链系统 2.价值链系统的核心内容 三、销售示范区的选址与规划原则 3. 设计标准与设计方法 4. 精装修设计的工作方法 天津格林世界艺术家样板房设计概念 天津格林世界艺术家样板房设计概念 天津格林世界艺术家样板房设计概念 天津格林世界艺术家样板房设计概念 天津格林世界艺术家样板房设计概念 天津金地格林世界艺术家 天津金地格林世界艺术家 天津金地格林世界艺术家 天津金地格林世界收藏家 天津金地格林世界收藏家 天津金地格林世界收藏家 天津金地格林世界运动家 天津金地格林世界运动家 北京金地格林小镇6样板房概念 亿城西山华府项目样板间 亿城新天地项目样板间 六、销售示范区的景观设计与案例 (二)北京龙湖项目 七、销售示范区的包装展示设计 八、销售示范区的开盘体验与客户反馈 (一).西山华府项目 2.西山华府现场景观与环境 3.景观总结 北京格林小镇6项目 现场实景 北京马驹桥项目现场实景 案例三:北京亿城西山华府项目 北京西山华府项目 芝加哥赖特风格 北京西山华府项目 芝加哥赖特风格 （一）第一部分 目前的基础与状况 住宅精细化设计需求是精装设计研发的基础 设计管理流程优化带来的土建设计与精装设计一体化 设计流程优化 天津公建案例 精装流程优化 五、销售示范区的精装修设计 案例一:北京格林小城河畔广场售楼处、会所 1. 售楼处与会所设计 （二）第二部分 案例与分析 售楼处一层平面 案例二:北京西山华府会所售楼处 售楼处二层平面 案例:西山华府会所售楼处 售楼处效果图 案例:西山华府会所售楼处 会所平面图 案例三:天津格林世界三期会所 案例:天津格林世界三期会所 案例:天津格林世界三期会所 会所概念图片 案例:天津格林世界三期会所 （二）第二部分 案例与分析 2. 样板间室内设计 客户定位与功能挖掘 客户定位与风格定位 样板间概念设计与表达 样板间的效果把控 样板间的软装设计 天津格林世界艺术家样板房设计概念 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 产品展示设计 北京西山华府项目 芝加哥赖特风格 7.3.4 组合创新 ------天津格林世界 天津金地格林世界立面设计背景 “五大道”地区是天津名居名宅最为集中的地区，这里被誉为“万国建筑博览会”，因小洋楼多、保存完整、建筑风格多样以及体现出的中西文化的冲突、交融而著名，汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。 天津金地格林世界住宅单体立面设计 特点：典雅、温馨、怀旧、文化性 在立面设计中,强调小区既体现现代感,又富有家居温馨的氛围，在不同的产品上，我们运用了风格近似但不尽相同的设计手法，以营造天津“五大道”丰富而统一的建筑环境。 外墙材料以暖色面砖墙及涂料为主，辅以金属构架和玻璃雨蓬，局部墙体采用玻璃砖透光设计；坡屋顶采用青灰色水泥品砚瓦屋面。 （1）高端系列 4.5F高端产品是社区中品质最高的，它位于全区的最佳地段，采用的是简洁的体块穿插手法，全砖的外墙面上点缀以钢与玻璃的纤细与纯粹，加上局部的涂料线脚,利用窗和空调百叶布置的变化，取得了丰富的立面形态，略有角度的斜切屋顶处理把居住建筑的特质表现的含蓄而生动。整个建筑充满体量感，具有雍容稳重的高贵姿态。 （1）主力系列 主力系列产品是社区中比例最多的，包括4.5F、5.5F两种类型，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。我们采用了水平板片加垂直构件的手法，墙面利用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。 8.5层主要和其他多层住宅进行拼接形成高低错落的社区形态，它以独有的体量点缀在街坊ZONE中，在视线上形成一