无锡江阴五洲国际广场~平最低单价仅元讲解.ppt

* * 五洲国际 10年发展的商业传奇；2013年6月13日，香港上市，代码01369 五洲国际中国版图 五洲国际超级购物中心（3#） 价值阐述 谨呈：江阴五洲置业有限公司 本报告严格保密 2013-9 深圳市百汇房地产顾问有限公司 五洲国际广场购物中心（3#）价值阐述 3# 五洲超级购物中心 双城核心 五洲国际广场位处常州北部新城和江阴临港新城交汇处 北部新城：市级政治中心、大型生活社区、现代旅游休闲区，城市商贸副中心 临港新城：以临港经济，现代产业园区，现代物流为主，江阴重点发展的城市副中心 陆、空、水陆交通三网立体，常州城市主干道通江路，辽河路及镇澄路，奔牛机场、常州港构建畅通的交通系统 人气枢纽 陆路交通： 距离常州市政府4.5km； 距离常州北站3km, BRT1、19、龙虎塘公交总站 沪宁高速、通江路； 水路交通：距离常州港13km； 空路交通： 距离常州国际机场22km 规划地铁1号线 常州港口 机场 常州市政府 高铁 高速路口 五洲国际 陆路交通： 距离江阴市中心30km； 距离江阴货运站30km； 镇澄路（主要干道） 芙蓉大道、滨江大道、港城大道 常澄城际巴士 水路交通：距离江苏长宏国际港口公司20km； 规划江阴地铁2号线 江阴长宏国际港口 江阴市政府 双地铁上 常州地铁一号线对接江阴地铁2号站中心枢纽 地铁不单单连贯城市之间的出行，更是代表了客流人气流动线路，代表了商机 创意产业园 光伏产业园 新能源车辆产业园 生物医药产业园 现代物流园 新材料产业园 机械装备工业园 低碳产业园 五洲 周边集中3000多家大中型企业具有巨大的消费需求，核心圈近３0万消费群，次商圈近８0万，五洲国际的建成将承载该片区日益增长的消费需求 百万人群 购物中心是城市综合体的灵魂 五洲超级购物中心是整个五洲国际广场项目最核心的组团，它是整个项目价值最高的部分。 项目灵魂 5.3万平米超级规模购物中心，满足周边消费需求 多功能业态齐全，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体 巨商云集，钱景无限。与品牌商家为邻，钱潮不断 五洲国际超级购物中心、中庭、连廊、垂直电梯、手扶电梯间间相连，层层贯通，引导客流自然顺畅流动，构造繁华商业气氛。 购物中心一层主力店超市，电器城；次主力店以黄金珠宝、化妆品、男装、女装为主 购物中心二层主力店超市；运动休闲服饰为主 超市 超市 购物中心业态分布 超市 巨幕 影院 购物中心三层主力店超市，电玩城，巨幕电影厅 购物中心四层主力店影院；特色餐饮为主 购物中心业态分布 5.1米层高，大气通畅。3#每层都是5.1米层高，可以给商家足够的展示空间，同时也为购物者提供舒适的购物环境 连廊设计，财富共享。3#与1#、2#、4#相连，将使之实现人流共享，财富共赢。 合理布局、大气中庭、丰富纵向交通。合理的设计布局可以同时满足经营者和消费者需求 强者之引---品牌商家带头入驻 五洲国际超级购物中心，拥有2万平米的大型超市、2700平米的电器城、6200平米的电影院、4000平米的电玩城以及数百家品牌店。五洲国际超级购物中心将为项目每天带来5—10万人流； 主力店通常凭借品牌影响力带来大量的客流量，五洲订单式地产，先招商后销售，降低投资风险。五洲国际超级购物中心目前与完成75%招商。 先进的经营理念 五洲国际秉承“健康商业，责任地产”的经营理念，总结出“二三五”原则，即成功运营商业地产，开发占20%，招商占30%，运营占50%，为此五洲成立专业话管理公司确保商业运营成功 双赢模式 购物中心自持65%，分享35%，常澄首家分享购物中心商铺 自持部分用以主力店经营，如超市影院等，来带动整个购物中心人气 销售部分以20-70㎡钻石小铺为主，租金都会高于开发商自持的主力店部分 市场培育机制 “3+12”模式，保证市场旺场。前三年，开发商投入巨资统一营运推广，确保市场开业即旺场。 3年市场培育期，五洲设立专项培育基金培养市场，给客户稳定回报 12年市场成长期，租金以复利增长，与客户共同分享市场成熟结果 新区哥伦布广场，位于无锡新区长江北路与宏源路交汇处。 无锡唯一以亚洲风情为主题的休闲体验式商业广场，集酒店、公寓、写字楼、商业四大功能构成。 国际影城、亚洲美食、精品超市、亲子童玩、东亚风情街、日韩潮流六大业态为一体 无锡新区哥伦布广场 ----2013年元旦开业 五洲国际·哥伦布广场 ----2009年1月开业 雄踞无锡崇安新城核心的广益路与广南路交汇处。 由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、A塔SOHO创业+家、B塔LOFT复式办公，三大功能板块构成。