物业设备管理教案.pptVIP

物业设备管理讲座 胡百驹 2011年4月 一.物业管理与物业设备管理 物业设备管理的存在基础是社会发展的需要 　　在人类的经济活动中，任何分类行业的产生、形成、发展是依据现实经济发展的客观需要，是符合经济发展的内在规律的结果。改革开放20多年来,国内的高层建筑遍地兴建，大量的内含门类齐全设备系统的高层建筑，在投入使用后，出于对其使用管理上需求，需要一个专门的行业来承接建设阶段所形成的成果。如果缺少了这一个环节，人类在建设阶段所投入的资源，将不能发挥其应有的效用，可能会随着时间的推移，较快地损耗饴尽，由此付出沉重的代价。在这种历史背景下，成规模的物业管理企业的出现了，物业设备管理作为其中一个重要的分支也应运而生。就是一种顺应经济发展的必然结果。 　　物业管理企业的形成，它应该承担什么范围的责任和具有什么社会经济功能呢？这是目前人们非常关注的问题，关系到对物业设备管理的理解和认识。要回答这个问题，得首先了解物业管理企业与其服务、管理对象的相互关系。尽管目前媒体上的大量宣传，让人们对物业管理企业作用的理解上，主要归结在“服务”的层面上，但应该清醒地看到，这种服务的本质是什么？如果用“保值增值”来描述，其“保值增值”的载体又是什么呢？我认为，建筑物的主体及其设备系统是保障业主根本利益的最重要的主体。而物业管理企业则是通过对建筑物主体及其内在的全部设备系统的有效管理，来实现其服务的最终的目