世联地产入职培训详解.ppt

* 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 * 建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 * 绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别） 4、建筑技术经济指标 * 上海源花城总平 本项目总建面 约23万平方米 绿化率40% （约65000平方米） 其中集中绿地率约15% （25000平方米） 由11层的小高层和18层的高层组成。 * 嘉城一期总平 区总建筑面积90万平方米， 总占地1320亩， 绿化率40%。 共由34栋小高层和44栋联体别墅组成。 一期规划总建筑面积30万平方米。 * 汤臣一品总平 浦东陆家嘴 共4幢44层高层住宅 汤臣一品（上海） 764平米 1208平米 437平米 608平米 户型面积： * 云顶别墅总平 小区规划总建筑面积100000平方米， 占地面积432亩， 分五期开发。 * 华府天地总平 总占地14652平方米， 总建面42000平方米， 共4幢18层的高层公寓住宅 （一层一户，三梯一户） 得房率78%，绿化率35%。 * 黄浦丽园总平 小区总建面12万平方米， 绿化率达45%， 中央绿地超过8000平方米。 共5幢18-28层的高层住宅 1幢星级酒店 VIP俱乐部组成。 * 4、建筑技术经济指标 套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ） = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 * 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 4、建筑技术经济指标 * 套内使用面积（又名地毯面积）: 指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 4、建筑技术经济指标 * * * 200m2 184m2 * 03：84m2 02：179m2 01：170m2 * 上海源花城 95.6平米 96.8平米 上海源花城 主卧两间、客厅朝南，对本项目有较强的优势 南北双阳台，阳台与客厅相连，提高了阳台的使用性。 餐厅设置独立，采光、通风性较好，对本项目形成一定威胁 95平米 * * 3房2厅2卫 建筑面积：105.99㎡ 套内面积： 84.70㎡ * 世 聯 地 産 世 聯 地 産 世联版权所有 建　筑　学　常　识 * 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识 * ☆ 一块地是怎样变成建筑物的？ ☆ 怎样读懂建筑图纸？ ☆ 怎样从建筑指标看项目定位？ 课程内容?? * 房地产和建筑物 建筑物产生的过程 涉及的门类划分 一、一块地是怎样变成建筑物的 * 1、从房地产到建筑物 房地产： 指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。 * 立项 验收 施工 设计 交付使用 2、建筑物产生过程 * 2、建筑物产生过程－－立项 《固定资产投资许可证》 审核项目总投资 审核项目投资计划 发改委 开发商 《土地使用权出让合同书》 取得土地 《建设用地规划许可证》 大《房地产证》 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌 * 2、建筑物产生过程－－设计 《建设工程规划许可证》 设计单位 按照规划要点进行设计 规划局 审核是否符 合规划、规范和环境 是否符合消防 施工图设计 初步设计 方案设计 * 2、建筑物产生过程－－施工 开发商 开工申请 《施工许可证》 建设局 审核资金是否落实 审查施工企业资质 资金已经落实 施工企业已落实 地价已经付清 施工单位 监理单位 进场，执行施工图 将蓝图变为现实 * 2、建筑物产生过程－－验收 规划、消防、环保、电梯、燃气等部门 主体工程竣工验收合格证 《工程竣工验 收备案证明书》 建设局 勘察、设计、施工、监理部门 竣工验收 最后进行 主体工程 最早验收 监督、备案 建筑工程竣工验收报告 分项工程竣工验收合格证 隐蔽工程 随时验收 专项工程 分步验收 * 预售许可证 《房地产证》 交付使用 开发商 住宅使用说明书 住宅质量保证书 国土资源和房地产管理局 2、建筑物产生过程－－交付使用 销售许可证 符合预售条件 《买卖合同》 * 3、涉及门类划分－－设计门类 建筑设计： 空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。 国外把建