世联城地产望城项目前期定位策划报告3详解.ppt

根据相关法规，社区内一贯制学校建面不少于2.1万平米，幼儿园建面不少于8000平米 地产教育主要有5种办学模式，公办民建方式较为可行，市场上运用较多 幼儿园可通过外包租赁/买断经营方式引进品牌幼儿园，其前期建设成本约为640～800万元 以买断经营方式引进幼儿园，其成本只有场地的费用，为800-1000元/平方米； 按照8000平米的幼儿园计算，总建设成本至少为：640～800万元，后期可以通过场地租金的形式回收成本； 具体以与幼儿园合作方的沟通为准。 学校开发及运营成本参考（来自市场）——初步估计，较高档次的名校开发成本在1.5亿以上 长沙品牌幼儿园名录及联系方式 长沙品牌小学名录及联系方式 长沙品牌中学名录及联系方式 Product manuscript 乐居新市镇社区价值体系之——交通 Channel “立体交通” 地下停车场（依地势而建，节约成本） 地面两级交通系统（人行主轴、车行环道） KEY POINT 交通—立体交通 地面两级人车分流 人行主轴 车行道 局部人车分流设计内部交通路网： 1、人行主轴十字形贯穿项目内部，打造社区主景观带 2、项目较平坦地势区域呈环形设计内部车行路线 3、人车分流减少社区表面车行道路占地，给园林打造更大的自由空间 KEY POINT 交通—立体交通 地下停车场 项目局部地势高差剖面图示意 高层区域设置地下停车场： 1、沿由西向东坡地地势合理设置地下停车场（减少土方量、节约成本） 2、地下停车场直接入户规避人车混行影响，保证内部居住空间的纯粹性、私密性 剖切面示意图 紧凑3＋1户型——120-130㎡ 参考房型—3房2厅2卫124㎡ 赠送—1个阳台约3.6㎡ 凸窗全部面积8.6㎡ 1个空中花园约3.8㎡ 合计：赠送16㎡ 所占比例：12.9% 功能空间优化： 1. 阳台的设计增加居住舒适性和观景能力； 2. 厨房、餐厅相临，增加便利性，减少面积浪费； 3.卧房凸窗延伸居住空间，增强舒适度； 4.客厅、卧房大开间尺度，居住舒适度高； 5.灵动空中花园可改房。 基本设置—— 方正实用，功能空间合理，主卧和客厅面南。客厅开间≥4m，主卧开间≥3.6m、次卧开间≥2.8m 创新方向—— N+1赠送改房；大景观阳台设计，飘窗赠送。 户型举例 舒适3＋1户型——130-140㎡ 参考房型—3房2厅2卫135㎡ 赠送—1个露台约6㎡ 凸窗全部面积10.8㎡ 1个入户花园约6.2 ㎡，1个空中花园约2.7㎡ 合计：赠送25.7㎡ 所占比例：19.03% 功能空间优化： 1.阳台、入户花园设计增加居住舒适性和观景优势； 2. 厨房、餐厅相临，增加便利性，减少面积浪费； 3.卧房凸窗扩大景观视野，增强舒适度； 4.客厅、卧房大开间尺度，居住舒适度高； 5.灵动空中花园可改房。 基本设置—— 方正实用，功能空间合理，主卧和客厅面南。客厅开间≥4.2m，主卧开间≥3.8m、次卧开间≥2.8m 创新方向—— N+1赠送改房；超大阳台、飘窗赠送；主卧带独立卫生间、衣帽间，增加居住舒适性 户型举例 产品户型设计亮点：3、家庭居住模式创新 “两代居”创新户型——关注社会人文趋势的户型创新，合理解决两代居问题 A 独立生活区 B 独立生活区 一个产权、两套房子or两套独立产权 “两代居”概念—— 同一院门下的两套小户型，可分可合，提供四种生活方式 F1家庭组合计划：同一院门下的两套独立户型，可分可合，方便照顾老人孩子,创造新时代家庭居住模式； F2投资组合计划一套出租，一套自用，一套养两套。轻松置业，投资回报； F3成长组合计划单身贵族，一租一用；结婚成家，合二为一；孩子长大，分而不离； F4空间组合计划：一套居住，一套STUDIO,革命、生活两不误； 玄关 共享区 建筑面积：一房一厅(60㎡） + 二房二厅 （80㎡）= 三房二厅（140㎡） 两代居（共用入户玄关空间户型） 户型创新 老年人空间（套间二） 主人空间（套间一） 入户 三代同堂户型（3房或4房，面积区间135-160平米）： 为城市越来越多的同住型核心家庭考虑，一户两家，三代同堂。南北两家各有门户，一入户过厅和户内楼梯为二者联系的纽带，既保持各自独立又有必要的代际往来； 风车型两T六 建筑面积：一房一厅(45㎡） + 二房二厅 （8㎡）= 三房二厅（125㎡） 卧室 卧室 厨房 卧室 卧室 卧室 卧室 厨房 厨房 客厅 小客厅 餐厅 公共餐室 两代居（共用厨房、餐厅等公共功能空间户型） 户型创新 产品户型设计亮点：4、楼栋内公共空间创新 “空中花园”公共平台打造——小镇式邻里关系的纵向空间解决手法 非拼合的完美舒居公共空间——院落文化 ` 露台左右跳送，形成丰富的院落空间； “被院子包围的房子”，庭院空间绿化形成室内外空间的交融共构；