建筑工程管理分析报告.ppt

学科任务 一、性质 《建筑工程项目管理》，是建筑工程管理专业的核心课程、主干课程（考试课）。是工程造价专业的考察课程。 二、任务 帮助同学们了解、熟悉和掌握建筑工程项目管理的基本内容、基本程序和基本方法，掌握建筑工程项目从投资决策开始到报废处置全寿命周期中各阶段的管理实施方案。 学科目标 “懂工程、精业务、会管理、能算账、乐合作、善创新”。 专业能力：应知、应会、应用。 管理能力：做什么、谁来做、什么标准？ 方法能力：怎么做？ 合作能力：怎么沟通、怎么配合？ 创新能力：怎么改进？怎么突破？ 具体目标 学科定位 学科定位： 是获取“施工员、质检员、安全员、技术员、监理员、造价员”执业资质对应的课程。毕业工作后，经过工作实践锤炼和考试，大部分人能获得“质量工程师、安全工程师、工程师、监理工程师、造价师、建造师等职业资格证书。成为建设工程领域的专门人才或复合型高级人才。 本学期安排 教材处理 【本讲重点】 一、主要概念： 建设项目、建筑工程项目、建筑工程、土木工程、土建工程、建筑工程项目管理、项目全寿命周期。 二、建筑工程主要技经指标及用途 三、项目建设程序、建筑工程施工程序 【本讲难点】 一、建筑工程主要技经指标及用途 二、建筑工程施工程序 第一节 项目管理的产生与发展 一、项目管理起源 项目管理是第二次世界大战的产物 ，它作为一门学科和一种特定的管理方法，最早起源于20世纪40年代的美国“曼哈顿计划”。 三、项目管理前景 如今，项目管理是美国的一个优选职业，美国“财富”杂志预测，项目经理将成为21世纪年轻人的首选职业。 第二节 项目管理基本概念 一、基本概念 （一）重要概念 1、建设项目 凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程以及水库的干渠配套工程等，都统称为一个建设项目。 2、建筑工程项目 是建设工程项目的组成部分，也称建筑产品。是具有独立使用功能和作用的建筑实体，也称建筑物或构筑物。 3、建筑工程 满足人们生产、生活、公共活动的工程实体（包括建筑设备）。一般指房屋及配套附属设施工程。 4、土木工程： 包括：房屋、铁路、道路、机场、桥梁、隧道及地下工程、市政给排水、供热、燃气、港口、水利工程的总称。（我国将房屋及配套附属设施单独化为建筑工程，国际上是全包括的） 5、土建工程： 指建筑工程、土木工程的总称（国际仅指土木工程）。 6、安装工程： 指生产工艺系统设备安装工程。 7、建筑设备： 包括建筑给排水、采暖、通风空调、燃气供应系统、建筑电气、电梯、建筑智能。 （三）建筑工程项目管理 （四）项目全寿命周期 从项目决策、设计、实施、使用及报废处置，共四个阶段的成本最低、效益最大的时间周期。 1、建（构）筑物使用寿命 一级耐久年限100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年，适用于一般性建筑。 三级耐久年限25～50年，适用于次要的建筑。 2、建（构）筑物使用权年限 居住建筑物70年，工业建（构）筑物50年，商业建筑物40年。 二、建筑工程项目技经指标及用途 （一）工程项目技术指标 1、规划用地面积 指项目用地红线范围内的土地面积。 2、总建筑面积 指建筑物地上、地下各层建筑面积总和。 3、住宅总建筑面积 指供人居住使用的房屋建筑面积总和。 4、公共建筑面积 指公共面积之和。包括： A.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 B.套单元与公用空间之间分隔墙、外墙、山墙水平投影面积一半。 5、建筑密度 指建设规划区内建（构）筑物、各种堆场占地面积与规划用地面积的比率。 6、容积率 容积率，又称地积比率，指项目规划用地范围内总建筑面积与项目规划用地面积的比率。 7、绿地率 规划用地范围内，绿化面积与规划用地面积比率。 8、结构体系 也称结构类型、结构形式。指结构抵抗外部作用的构件组成方式。分承重结构和围护结构两部分。 9、抗震烈度 指的是地面建（构）筑物遭受一次地震破坏强烈程度。我国现行抗震设计规范适用于的抗震设防烈度为6－9度。 震级是地震本身能量强度等级。 （二）工程项目经济指标 1、工期 开工到竣工全部日历天数。 2、投资及造价 ◆工程总造价（万元) ； ◆单位造价（元/㎡）； ◆居住造价（元/㎡。 3、主要材料消耗量 ◆钢材总量（t）； ◆钢材用量（kg/ ㎡ ）； ◆木材总量（m3）； ◆水泥总量（t）。 4、建筑设备 ◆水暖电管材（t）； ◆消防泵（台