2011版第八章租金与租赁决策.pptVIP

第八章 租金、租赁决策与租赁会计处理 一、租金计算 二、租赁决策 三、租赁会计处理 一、租金计算 （一）租金的性质与构成要素 租金性质：指承租人租用物件时，向出租人缴纳的费用，是承租人对租赁物件占有和使用权获得期间而付出的一种代价。即出租人让渡资产的使用价值，承租人给出租人等价物—租金。因此，租金体现了按照等价交换原则而进行的商品交换关系。 租金的构成要素：由于各类租赁对象和方式不同，因而租金的构成要素也不完全相同。一般来说，融资租赁的租金主要由以下四个因素构成： 1.租赁资产的购置成本：租金的主要部分，包括购置设备的货价、运输费及途中保险费。 2.租赁期间的利息费用：资金是有时间价值的，无论购买租赁设备的资金是借款还是自有资金，承租人都需要支付出租人利息费用。 3.租赁手续费：出租人为承办租赁设备所开支的营业费用（含办公费、旅差费、邮电费、工资、税金等）。收取方式各不相同，可在租赁设备到达时一次付清，也可摊入租赁成本，以租金的形式分期收取。 4.租赁利润：利润的高低取决于租赁公司自身的管理和行业的竞争程度，可通过利率或手续费收取。 （二）租金的影响因素 1.租赁设备总成本：总成本高，租金高； 2.融资利率：利率高，租金高； 3.租赁期限：成本既定，租期长，每期租金低； 4.租金支付方式； 5.保证金的支付与结算方式； 6.支付币种； 7.预计的名义货价，即设备的残值。 （三）租金的计算 租金计算一般采用年金法，年金是指在一定的利率且间隔期相等（可以是年、半年、季等）的条件下连续定期收取（或支付）的一系列等额款项。按照不同的方法，年金可分为期首年金和期末年金、等额年金和变额年金、有限年金和永续年金等。 以现值理论为基础，将一项租赁资产在未来各租赁期间内的租金面额按一定比率予以折现，使其现值总的等于租赁资产的概算成本，以此方法来计算租金即为年金法。年金法分为等额年金法和变额年金法。 1.等额年金法 a.等额年金法后付： 2．变额年金法 a.等差变额年金法：从第二期开始，每期租金比前期增加（或减少）一个常数d的租金偿付方式。 第1期租金计算公式： b.等比变额年金法：从第二期开始每期租金与前一期租金的比例是一个常数q的计算方法。 第1期租金计算公式： 例题 承租一辆挖土机，挖土机价格100w，相关租赁费用（运输、调试、保险等）10w，残值1w（使用期10年）。求租金（假定折现率6%） 方法： 求P: P＝100+10-1/(1+i)n ＝ i=0.08 n=10 ＝求 R 二、租赁决策 （一）租赁的业务程序 1.租赁准备阶段 首先，选择购买方式还是租赁方式来增置设备。 其次，选择国产设备还是进口设备。 再次，选择服务最好的租赁公司。 2.委托租赁阶段 选定租赁公司后，向该租赁公司提出办理租赁业务的申请，提交租赁委托书及一系列相关的文件资料。出租人审核同意后，则在《租赁申请书》或《租赁委托书》上签字，双方正式建立委托关系。 3.设备选择、询价与谈判阶段 首先，承租人选定设备和供货厂商并进行技术谈判； 其次，出租人同供货厂商进行商务（价格）谈判； 再次，出租人和承租人进行租赁谈判。 4.签订合同和引进设备阶段 该阶段签订购货合同和租赁合同，前者由出租人和供 货方签订，后者由出租人和承租人签订。 5.交付租金阶段 6.期满后的设备处理 一般有留购、退租和续租三种方式。留购是最主要 的方式，若退租，产生的费用由承租人承担。 （二）租赁决策1：仅考虑现值的租赁与购买决策比较 例题：某企业需要一台机器，设备价款（包含所有其他费用）为18.5万元，折旧期限为10年，预计设备残值为0.5万元，该设备年运营费用是2.5万元，各种维修费用是每年0.3万元。如果向租赁公司租赁该设备，每年租金是2.55万元(年末支付)，已知贴现率为10％，比较租赁和购买哪种方式对企业更有利？（不考虑会计和税收处理） 解题方法：净现值比较法两种方式的成本。 （设备运营费用和设备维修费用可以不计算） （三）租赁决策2:考虑资产结构的租赁与购买决策比较 例题：企业总资产价值500万，其中流动资产300万，固定资产200万。现在企业需要一套机器设备，价值30万。企业可以选择用自有资金购买或者采取租赁方式获得该设备，试比较这两种方式对企业财务比率的影响。 租赁与自有资金购买对财务比率的影响如下表： （四）租赁决策3：考虑税收的租赁与购买决策比较 例题：某企业需要一套设备，设备价款（包含所有其他费用）