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房地产投资课程 东华大学MBA 张健 2009年9月6日 课程安排 主要内容 房产价格的决定因素、自住房的需求和买房承受力分析、房产的供求、房地产理财、政府的房地产政策和税收、房地产投资的目的和成本、房地产金融和房地产投资基金等。 考核方式(二份作业) 房地产投资课程 第一课: 房地产市场形势与投资策略分析 第二课: 房地产供求、价格和买房承受力 第三课: 房地产贷款和买卖成本 第四课: 房地产政策和税收 第五课: 房地产投融资和创新 第六课: 房产买卖和评估 第七课: 房地产投资者分析 第八课: 总结和讨论 一、拥有房产的好处和缺点 二、影响房地产市场包括房价趋势的因素 三、我国不同地区的房地产周期 四、近期房地产市场形势 五、房地产投资策略分析 一、拥有房产的好处和缺点 拥有房产的主要好处： 资产增值 对抗通货膨胀 税务优惠 现金流收入 较好的回报 拥有住房所有权的自豪感 积累财富的方法 再投资的保证 较安全的投资 投资组合的多样化 财务杠杆作用 退休后生活的保障 拥有房产的好处和缺点 拥有房产的主要缺点（风险） 高位买入 收入减少 利率上升 变现性差 二、影响房地产市场包括房价长期趋势因素 长期的主要影响因素: 1. 城镇的人口增