(参考)经济适用房和廉租房的定义及开发流程祥解.ppt

经济适用房和廉租房的定义与开发流程 目 录 【一】小产权房、经济适用房、廉租房的简要区分 【二】经济适用房的定义 【三】经济适用房的开发流程 【四】廉租房的定义 【五】廉租房的开发流程 【一】小产权房、经济适用房、廉租房、的简要区分 ●小产权房 在很多城市郊区或一些城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子一般俗称“小产权房”。这类房屋的价格一般不及周围商品房的一半，价格优势迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。 但建设部曾明确表示，非集体经济组织成员购买此类“小产权房”，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。 适宜人群：城中村或城郊村民；希望以较低的价格享有住房的城市居民； 存在问题：价格虽低，但不合法，风险较大； ●经济适用房 经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。 国务院最新出台的《意见》指出，经济适用住房