商业地产知识概述解读.pptVIP

* 某区域商业业态 按照业态的分类标准，实体店商业业态共15类，而区域商业业态总共仅七类种类不丰富。在所有的业态中，零售业、服务业和餐饮业所占的比例分别为48%，35%和17%，没有文体休闲娱乐业态。在零售业中，家居建材和专业店所占比例较高。 业种名称 商铺数量 所占比例 专业店 25 16% 食杂店 5 3% 家居建材 35 22% 超市 1 1% 便利店 10 6% 服务业 54 35% 餐饮 26 17% 总计 156 100% 商业地产基本名词术语—业态 * 专业店业种细分 业种名称 数量 所占比例 医药 5 20% 电器 3 12% 服饰 3 12% 机械 3 12% 茶叶 2 8% 文具 1 4% 保险柜 1 4% 化学品 1 4% 化妆品 1 4% 琴 1 4% 体育用品 1 4% 鞋子 1 4% 眼镜 1 4% 渔具 1 4% 总计 25 100% 总共有14种不同的专业店业种，其中医药类的数量最多，但是其优势地位也并不明显。店铺数量只有一个的业种总共达到了9个，这几类业种竞争不会激烈。 商业地产基本名词术语—业态 * 服务业 业种细分 业种名称 数量 所占比例 汽车修配 28 49.1% 美发 7 12.3% 装饰广告 4 7.0% 培训 3 5.3% 二手房中介 2 3.5% 美容 2 3.5% 网吧 2 3.5% 照相 2 3.5% 诊所 2 3.5% 彩票 1 1.8% 宠物医院 1 1.8% 飞机票 1 1.8% 邮局 1 1.8% 银行 1 1.8% 总计 57 100% 汽车修配业类占的比例达到了49.1%，近一半数量，而其他的一些配套服务如银行、邮局等数量较少。综合可以得出此区域的服务业发展水平较低，配套不完善。 商业地产基本名词术语—业态 * 商业业种 汇总回顾 商业地产基本名词术语—业态 * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 商业地产知识概述 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.07.2013 * 商业地产的含义 何为商业地产 商业地产与住宅的区别 商业地产的分类 按市场形式分类 按物业用途分类 按建筑特征分类 按物业区位分类 按经营方式分类 按经营类别分类 按销售方式分类 按物业产权分类 商业地产基本术语 商圈定义 商圈形成与发展 商圈应用 业态基础 业态分类 业态辐射范围 业态特征 业态调研案例 商业地产的内容 商业地产开发运营三个层面 贯穿商业地产的三种行为 商业地产的四个元素 商业地产的发展 商业地产的发展条件 商业地产的发展特点及趋势 * 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所； 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。 商业地产的含义 商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 * 商业地产与住宅房地产的区别 住宅房地产 商业地产 发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有 大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的 大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的 发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成 发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待 * 商业地产的内容 商业地产开发运营的三个层面/商业地产开发的三种行为/…… * 商业地产在开发和运营中涉及到三个层面 资本运营 商业地产 市场开发 运营管理 * 开发行为 投资行为 经营行为 贯穿商业地产全过程的三种行为 * 开发商 投资客 商户 消费者 商业地产的四个元素 * 商业地产的发展 商业地产发展条件/商业地产发展特点及趋势/…… 发展阶段 阶段一 阶段二 阶段三 阶段四 原始形态 传统商业 现代商业 广义商业 特点 消费者对价格敏感 满足单一购物需