深圳写字楼物业发展建议解读.pptVIP

深圳某写字楼集团 2014-03 目录 part 1：物业发展建议 part 2：商墅客群分析 大堂高度 评级标准 标准层 核心筒 电梯系统 裙楼层高 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 停车场 绿色认证 大堂面积 大堂高度 part 1 物业发展建议 1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准； 最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼 。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体； 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要 有： 写字楼硬件达标性的评价标准－ 5A写字楼 ； 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。 写字楼评价体系类别 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 金奖 深圳目前最常见的绿色建筑认证： 美国LEED认证 中国绿色建筑星级标识 深圳绿色建筑评价标识 美国LEED认证划分为四个等：认证级、银级、金级、铂金级。其中，铂金级最高，认证级最低。 中国绿色建筑划分为三个等级：一星级、二星级、三星级。其中，三星级最高，一星级最低。 深圳绿色建筑划分为四个等级：铜、银、金、铂金。其中，铂金级最高，铜级最低。 铂金 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 深圳绿色建筑评价规范（SZJG 30—2009）,分为设计阶段的评价和建成后的评价 等　级 总分（共63分） 创新项（共5分） 得分项（共58分） 节地与室外环境 (共13分） 节能与能源利用 (共17分） 节水与水资源利用 (共8分） 节材与材料资源利用（共7分） 室内环境质量 (共9分） 运营管理 （共4分） 铜 19-24 银 25-31 金 32-43 铂金 44-63 设计阶段绿色建筑等级的得分要求（公共建筑） 等　级 总分（共70分） 创新项（共5分） 得分项（共65分） 节地与室外环境 (共13分） 节能与能源利用 (共17分） 节水与水资源利用 (共8分） 节材与材料资源利用（共10分） 室内环境质量 (共9分） 运营管理 （共8分） 铜 23-28 银 29-38 金 39-50 铂金 51-70 建成后绿色建筑等级的得分要求（公共建筑） 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 绿色建筑政府资助政策 对于绿色建筑工程，获得深圳市认证的，可分别按铜、银、金、铂金级每平方米建筑面积不超过5元、15元、30元、60元的标准资助，获得国家认证的，可分别按一、二、三星级每平方米建筑面积不超过10元、20元、50元的标准资助。 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 评 级 标 准 绿 色 认 证 　 2013年5月22日，深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《关于新开工房屋建筑项目全面推行绿色建筑标准的通知》，通知表明以后各类房屋建筑项目未按照绿色建筑标准进行项目立项、规划和设计的，不予办理投资计划、规划许可和施工许可等有关审批手续。 生态绿色建筑势在必行！ 深圳政策 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 大 堂 高 度 大 堂 面 积 双 大 堂 大堂高度设计标准 建筑高度100米左右，大堂高度大概占据底层2-3层高度 建筑高度200米左右，大堂高度大概占据底层3-4层高度 建筑高度200米以上，大堂高度/建筑高度大概为7.5% 楼盘名称 大堂高度（米） 建筑高度（米） 卓越大厦 10 89.6 深圳诺德中心 12 193 华南城环球物流中心 20 99.75 地王大厦 29 384 国际商会中心 18 216 上海中银大厦 26 226 广州保利国际广场 13.5 165 广州中信广场 17.7 391 本项目写字楼120m，建议大堂2-3层高 约11.5-17m 评价体系 首层平面设计 标准层设计 裙楼商业及车位 大 堂 高 度 大 堂 面 积 大堂的面积在大楼面积的1%-2%之间，一般的建筑取下限，高级的写字楼可取上限或者中间值。 深圳卓越世纪中心（tower1） 建筑面积：120036.6平米 大堂面积：1500㎡ 大堂面积与建筑面积比：1.25% 大堂层