担保实务争议问题研讨.ppt

案例讨论 2 号文件，明确项目产权属于异议人及李名东共同所有，各占50%的份额。2008年5月16日，永发房地产公司在异议人未知情的情况下，单独以其名义办理该房屋相关产权登记。申请人得知后于2014年9月25日向溆浦县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认异议人的合法所有权。2013年11月12日，异议人与永发房地产公司签订租赁合同，租赁期限至2033年11月12日止，异议人为永发房地产公司垫付50万元用以回收酒店设备，终止前面的租赁合同。异议人出资971786元购置设备及重新装修，以利息作为每年租金，租赁期限不得擅自收回房屋。溆浦县人民院作出（2014）溆民一初字第989号民事调解书，确认异议人对该房屋有50%份额的产权。之后，异议人发现永发房地产公司于2008年6月未经异议人同意将该房屋为李名东作担保先后向溆浦县农村信用社借款360万元，该房屋因李名东未按时还款被申请人申请法院强制执行。异议人对执行标的享有50%的产权，且变价该房屋损害异议人的租赁利益。请求人民法院立即停止对溆房集字第951号房屋的强制执行程序。 案例讨论 2 申请执行人溆浦县农村信用合作社兴隆信用社述称：2011年12月5日，永发房地产公司以房权证溆房集字第951号房屋作为抵押物担保，向溆浦县农村信用合作社兴隆信用社借款360万，并进行抵押登记，系善意取得；异议人舒德铁的损失应由永发房地产公司承担；异议人舒德铁不得以该房屋的租赁关系对抗申请执行人的抵押权，因抵押在租赁之前。 被执行人永发房地产公司及李名东述称：永发房地产公司系李名东和黄德明组建的，其中李名东所占股份为55%，黄德明的股份为45%；所建溆房集字第951号房屋系李名东和舒德铁共同出资，产权各占一半；因其他原因将该房屋登记在永发房地产公司名下。 经审查，2011年1月20日，被执行人李名东与申请执行人签订《个人借款合同》，被执行人李名东向申请执行人借款360万元，年利率11.916%，借款期限60个月，分期还本。同日，被执行人永发房地产公司与申请执行人签订《抵押合同》，将卢峰镇朝阳路1栋他项（2011）第089号、溆浦县房他证卢峰镇字第511001236号（房屋所有权证号房产抵押给申请执行人，作为该笔贷款的担保，并抵押登 案例讨论 2 记。至2014年5月26日，被执行人李名东拖欠申请执行人利息542116元，本金亦分文未还。2014年1月27日，怀化市中级人民法院以（2013）怀中民一初字第23－7号民事裁定书查封该抵押房产。申请执行人于2014年6月13日向本院起诉，申请实现担保物权。本院于2014年7月8日（2014）溆民特字第10号民事裁定书，裁定对被执行人永发房地产公司的他项（2011）第089号、溆浦县房他证卢峰镇字第511001236号（房屋所有权证号房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在李名东借款本金3600000元、利息542116元的范围内优先受偿（利息算至2014年5月26日止，后段利息另算至全部还清日止），申请费20289元由李名东、永发房地产公司负担。 2007年3月，李名东邀请异议人一起以永发房地产公司名义共同开发溆浦县卢峰镇民主街原“三八旅社”，与溆浦县卢峰镇民主街居委会签订《房屋开发建设合同书》。合同约定：原“三八旅社”一宗地翻建项目整体承包给永发房地产公司，异议人与李名东各出133.9万元。2008年4月28日， 案例讨论 2 永发房地产公司下发怀永房（2008）02号文件，明确项目产权属于异议人及李名东二人共同所有，各占50%的份额。2008年5月16日，永发房地产公司办理该房屋相关产权登记（房权证溆房集字第951号）。2005年7月1日至2009年6月25日期间，李名东系永发房地产公司的法定代表人及股东。2013年11月12日，异议人与永发房地产公司签订租赁合同，该租赁合同约定：租赁期限至2033年11月12日止，异议人为永发房地产公司垫付50万元用以回收酒店设备，终止前面的租赁合同；异议人出资971786元购置设备及重新装修，以利息作为每年租金，租赁期限不得擅自收回房屋。异议人于2014年9月25日向本院起诉，请求确认对该房屋拥有50%的份额。本院于2014年11月20日作出（2014）溆民一初字第989号民事调解书，位于溆浦县卢峰镇朝阳路产权证号为“房权证溆房集字第951号”房屋所有权的50%份额归异议人舒德铁所有，永发房地产公司协助异议人舒德铁办理房屋所有权变更登记手续。 本院认为，申请执行人溆浦县农村信用合作联社与被执行人永发房地产公司、李名东实现担保物权纠纷一案，本院作出（2014）溆民特字第10号 案例讨论 2 民事裁定，对特定执行标的即涉案房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以