远洋地产重点城市月度监测月报(石家庄唐山廊坊秦皇岛燕郊香河)详解.ppt

9月份，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，新增供应量80.37万平方米，环比大幅上涨224.6%，同比上涨283% 商品房供应 2010年9月份，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，新增供应量80.4万平方米，环比上涨224.6%，同比上涨283%。 本月，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，其中9个在海港区；4个在山海关区；1个在南戴河区。 数据来源：秦皇岛房产信息网 秦皇岛 项目成交价格 在售住宅项目成交价格多集中在4800-8000元/平方米单价段 秦皇岛市在售住宅项目成交价格多集中在4800-8000元/平方米单价段。 部分优质地段、档次较高的别墅项目价格在13000-16000元/平方米单价段，如戴河庭院等项目。 数据来源：易居市调 秦皇岛 新盘市场 热点项目表现：目前待售住宅项目数量较多，价格部分未定，多为2010年底开盘销售，体量差异较大，主力户型集中于二居和三居 住宅项目基本信息情况 项目名称 区域 开盘时间 预售价格 （元/M2） 总建面 （万M2） 主力户型 江盟西城时代 海港区 2010年9月 6600 18.1 三居：100-160平米 盛达鑫苑 海港区 2010年底 5200 53 二居：88-120平米 龙溪御园 海港区 2010年10月 未定 19 二居：78-102平米，三居97-131平米 里维埃拉·观海 海港区 2010年10月 5800 33.5 二居96-137平米 山海关关城御景苑 山海关区 2010年9月 3700 15 二居70-110平米，三居110-150平米 铁庄二期 海港区 2010年底 未定 2 二居：70-130平米 魁华馨苑 海港区 2010年9月 6980 3 二居：70-130平米 数据来源：易居市调 秦皇岛 新盘市场 热点项目表现：目前待售住宅项目数量较多，价格部分未定，多为2010年底开盘销售，体量差异较大，主力户型集中于二居和三居 住宅项目基本信息情况 项目名称 区域 开盘时间 预售价格 （元/M2） 总建面 （万M2） 主力户型 博维逸龙廷小区 山海关区 2010年底 5300 14.1 二居：80-120平米 博辉 戴河国际 南戴河区 2009年下半年 7700 4.09 一居：40-57平米 山海人家 山海关区 2010年12月 3600 7.7 二居：80-120平米 明日星城 海港区 2010年10月 4900 87.7 二居：70-130平米 东岸上城（山海新城二期） 山海关区 2010年10月 5200 6.2 二居：80-120平米 鹏远荷香书苑 海港区 2010年底 未定 3 二居：80-120平米 东方明珠城 海港区 2010年底 4600 115 三居：88-160平米 数据来源：易居市调 秦皇岛 热点项目表现：目前写字楼待售项目较少，商业项目一般，价格多数未定，多为2010年底后开盘销售，体量差异较大 写字楼、商业项目基本信息情况 项目名称　 区域 开盘时间 预售价格 （元/M2） 总建面 （M2） 用途 江盟西城时代 海港区 2010年9月 未定 18.1 商业 盛达鑫苑 海港区 2010年底 未定 53 写字楼、商业 魁华馨苑 海港区 2010年9月 未定 3 商业 东方明珠城 海港区 2010年底 未定 115 商业 数据来源：易居市调 秦皇岛 3室2厅1卫1厨 153.00㎡ 2室2厅1卫1厨86.00㎡ 典型项目分析——恒大广场的产品设计中，体现出了户型设计合理的要素，以求达到室内空间有更多变化 秦皇岛 赠送大面积阳台 独立餐厅、客厅设计，使室内空间更多变化 明厨明卫、并配设工人房、洗衣房 超大尺度主卧，配有独享私家阳台 主卧赠送可步入式阳台面积 明厨设计，通风性良好 独立餐厅设计 玉龙湾项目自2008年7月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，从开盘初期的3500元/平方米上涨至目前的7000元/平方米，涨幅在100%。 玉龙湾营销活动主要以打折促销为主，全款98折。 时间 营销活动 2008年7月20日 全款享受98折优惠 。 2009年9月9日 全款享受98折优惠 。 2010年8月8日 全款享受98折优惠 。 玉龙湾价格走势 单位：元/平方米 数据来源：CRIC 易居市调 典型项目分析——玉龙湾项目自2008年7月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，营销活动主要以打折促销为主 秦皇岛 * 大规模城市综合体 成熟产品体系 优越的区域位置 秦皇岛核心区大规模城市住宅，建成后将使秦皇岛老城区面貌一新。项目集住宅、商业于一体。规划建筑面积为35.3万平方米。 经过多年的实践和改进，恒大产品目前已大有发展。产品体系成熟，发展模式成熟，建成后将给区域带来明显的提升。 住宅部分