二重项目物业管理招标文件(部分).docVIP

第二章 标 的 物 一、基本情况： 二重集团公司成都工程研究中心办公大楼(以下简称“大楼”)座落于成都市成华区龙潭总部经济城航天路320号。由中国建筑西南设计研究院有限公司设计，是一座超高层建筑。总建筑面积108562㎡，建筑主体高度140.6m；地上33层（其中裙楼5层），地下2层；建筑类别为一类高层建筑，建筑设计使用年限为50年；建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架——多核心筒结构，抗震设防烈度为7度。大楼共设14部电梯，低区(-2至18层)6部、高区8部（其中2部为消防兼无障碍电梯）。楼层分布及功能如下： 1、地下室： 地下一、二层：建筑面积分别为10136㎡，是小汽车库和设备用房，其中地下一层夹层设有非机动车库； 2、裙楼： 一层：建筑面积4605㎡，是大楼入口、大厅； 二层：建筑面积2880㎡，主要是会议、办公及物管用房； 三～四层：建筑面积分别为4018㎡、3172㎡，为多功能厅、接待、会议用房； 五层：建筑面积4076㎡，为会议、办公及其他用房。 3、主楼： 六层：建筑面积2759㎡，是避难层兼设备用房； 七～二十五层：每层建筑面积分别为2541㎡，是科研办公用房。其中，二十层是避难层兼设备用房； 二十六～二十九层：建筑面积2478㎡，是科研办公用房； 三十～三十二层：建筑面积分别为1786㎡、1750㎡、1750㎡，是科研办公用房； 三十三层：建筑面积474㎡，是