云巢广场销售招商营销报告详解.pptVIP

整个建筑设计思路来源于钻石的切割面（三角形），建筑整体外沿是以不规则三角形外壳进行装饰，充分 体现出动感效果，并且充分考虑到时代发展过程中可以随意更换新型材料的可能，让建筑本身做到真真的 《与时俱进》；建筑形态都是以简洁 的三角形为主，使人行动线及车行动线更加清晰，以便于未来项目运营使用过程中最大限度的可视、可达。 纵观江阴全貌，滨江东路沿线的区位价值，发展空间，都将是未来江阴向现代化发达城市发展的重要高地， 市府领导对这块区域的项目引进慎之又慎，经过多年的精心谋划，相信最后的形成将会成为造福江阴百姓、 展示城市现代化的示范区域。 云巢广场----  商铺说明 投资分析 分析目标：1#1层店铺，建筑面积90.7平方米 适合行业: 餐饮 5成10年按揭 总房款RMB1589064 首期付款50% 1589064×50%=RMB794532 贷款50% 1589064×50%=RMB 794532 10年月供款 RMB5588.76 月管理费(按RMB4/平方米/月计算):RMB362.8 每月总供款: RMB5951.56 每天纯租金总成本: RMB2.19元/天/平方米 分析: 上述纯租金总成本的结果符合银行类客户对该租赁区域的要求,购买该商 业店铺类业主直接出租给餐饮类客户，租金水平将在RMB2.5~3.0元/天/ 平方米左右，该类投资回报每年收益率高达30%，但投资总价较高。 投资分析 分析目标：1#2楼店铺，总建筑面积111.74平方米， 适合行业: 娱乐产品类租户,5成10年按揭 总房款RMB1174611 首期付款50% 1174611×50%=RMB 587306 贷款50% 1174611×50%=RMB 587304 10年月供款 RMB6561.2 月管理费(按RMB4/平方米/月计算，地上部分):RMB447 每月总供款: RMB7008.2 每天纯租金总成本: RMB2.09元/天/平方米 分析结果: ★上述纯租金总成本的结果符合娱乐产品卖场类客户对该租赁区域的租金 要求， 由于该类店铺为娱乐产品类，对租户的行业平均赢利水平要求较高，要有一定的知名度，预计未来一层租金水平在RMB2.5-2.8元/天/平方米左右。 投资分析 投资分析 投资分析 分析目标：4#二层店铺，总建筑面积1400平方米 适合行业: 咖啡馆、娱乐场、大型卖场 5成10年按揭 总房款 RM首期付款50%50%=RMB 7358400 贷款50% RMB7358400 10年月供款 RMB82267 月管理费(按RMB4/平方米/月计算,地上部分):RMB5600 每月总供款: RMB87867 每天纯租金总成本: RMB2.09元/天/平方米 云巢广场  首层平面图 * 江阴云巢广场 | YUN CHAO 项目投资及招商手册 上海恒立资产管理有限公司 2015年1月 ★ 大牌娱乐 ★ 美食餐饮 ★ 绝佳地段 ★ 影视基地 江阴云巢广场 ★2015年-最值得期待 --江阴市城东国家级高新区 精彩呈现！ 目 录︱CONTENT YUN CHAO ︱云巢广场 一、 2015高新区全新商务建筑群 二、 核心腹地 坐享繁华 三、 一期四大主题商业 四、 投资金典 五、 招商流程 金牌保证