四川银郫县安靖镇项目产品建议(2007年--39页)+.pptVIP

项目位于安靖镇上，安静镇粮站旁。 东南侧临安靖镇粮库 西南侧临安靖镇与外界联接的交通干线犀安路 西北侧临原安靖学校（已搬迁，规划为商校） 东北侧临一排污沟 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 主题商业部分 ◆ 建筑层高适应较大型的餐饮、茶坊等餐饮休闲经营业态的基本条件 ◆ 裙楼独立人群流动出入口设计，与小区进行分隔 ◆ 商业部分中央空调设施的外机选址将注重降低噪音 ◆ 配置消防疏散通道的位置 ◆ 设置商业专用垂直交通电梯 ◆ 沿街门面以大跨度门幅设计 ◆ 独立电路布线 ◆ 交通采用人车分流，车辆行驶远离商业人行主入口 ◆ 荷载满足餐饮休闲业态的使用 ◆ 外部留有户外广告位置 ◆ 设置项目外部夜景亮化 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 沿街底商 ◆ 建筑层高挑高 ◆ 空调室外机位设置在外部墙上，对行人无干扰的位置 ◆ 门前沿街设置部分环艺小品 ◆ 水、电、有线电视入户，集中抄表 ◆ 独立电路布线 ◆ 建筑框架结构预留业主加夹层位置 ◆ 统一玻璃地弹门 ◆ 外立面注重一层底商的外墙材料的选用，体现项目品质 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 小区会所 ◆ 条件允许下，前期可作为销售现场 ◆ 层高高度适应未来物业装饰 ◆ 前面部位挑空二层，提升项目形象 ◆ 留有商务功能通讯接口 ◆ 一层门面采用大型玻璃幕墙 ◆ 前期一层将作为产品展示与销售接待场所，二层作为销售办公区域 ◆ 前期门前环艺设施布置到位 ◆ 一层销售现场功能划分：产品传播展示区、销售接洽区、客户定购区、管理区、更衣室、卫生间等 ◆ 二层管理部门功能划分：项目经理办公区、财务室、VIP区域销售资料库房、卫生间、小型会议室等 ◆ 外立面预留门头展示区域 ◆ 门口预留车辆停车场 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 普通住宅 ◆ 户型：两室两厅单卫；三室两厅单卫；三室两厅双卫 ◆ 交房标准：清水房 ◆ 客厅、卧室等主要功能房间尽量朝南 ◆ 有线电视、通讯、网络及煤气管道入户； ◆ 集中抄表（水、电、煤气） ◆ 预留空调外挂机位置（外墙百叶封闭） ◆ 车辆停放在小区专用地下停车场或沿环形车道外围地面停车位，并设专用通道（如住宅电梯直接下地下室） ◆ 精装样板示范单位 ◆ 出入24小时安防管理，并设立监控中心、报警系统等 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 空中花园别墅 ◆ 空中花园别墅设在每幢住宅顶部实施退台 ◆ 交房标准：清水房 ◆ 空中花园 ◆ 挑空客厅 ◆ 有线电视、通讯、网络及煤气管道入户； ◆ 集中抄表（水、电、煤气） ◆ 内楼梯 ◆ 预留分体空调外挂机组位置（外墙百叶封闭） ◆ 车辆停放在小区专用地下停车场或沿环形车道外围地面停车位，并设专用通道（如住宅电梯直接下地下室） ◆ 出入24小时安防管理，并设立监控中心、报警系统等 安靖镇项目 ——产品建议方案 产品功能 城市概况 项目概况 SWOT分析 项目定位 项目功能 产品结构 市场概况 产品建议 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 安靖地处成都平原腹心地带，位于“银郫县”东端，北邻新都县大丰镇，南接郫县犀浦镇，东邻与成都市金牛区洞子口乡接壤，距成都火车北站仅5公里。 ◆全镇幅员面积22平方公里，辖1个社区，7个行政村 ◆区域内居住总人口11万余人，其中本地常住人口2.3万余人,外来人口近8万人 安靖镇的现状 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 据统计2006年，财政收入实现5148万元，是2001年的9.9倍；农民人均可支配收入达到5365元，是2001年的1.54倍；招商引资到位资金4亿元，是2001年的7.6倍；规模以上工业增加值实现1.07亿元，是2005年的1.13倍；固定资产投资实现6.5亿元，是2005年的1.35倍；民营经济增加值实现1.7亿元，是2005年的1.28倍（因2001年未下达此目标，故只能与05年对比），以社为单位的集中居住率达35%。 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 市场物流：先后引进了占地1600亩、总投资6亿的海霸王国际集团和占地100亩、总投资1.2亿元的泰昌金属以及安天物流基地、广顺物流、鹏鑫物流中心、