滨江_新都汇租金计算0302.docVIP

滨江·新都汇租金计算 按照国际评估法和已定的售价水平，项目商铺应该达到的租金水平 基本公式：该物业的年收益=房产购买价÷15 一、租金无递增条件下的平均租金 每年总租金=商铺总价÷15 （以下均按按揭98折的总价来计算） （一）一般客户 （1）、1层商铺总价，1层建筑面积共2352.89 ㎡， 所以，1层每年总租金15=3136111元， 每1㎡的年租金为3136111÷2352.89=1332.876元， 每1㎡的月租金为1332.876÷12=111.07元。 （2）、2层商铺总价元（减去3年返租后的总价），2层建筑面积共3067.97 ㎡ 所以，2层每年总租金（15-3）=2782154元， 每1㎡的年租金为2782154÷3067.97=906.84元， 每1㎡的月租金为906.84÷12=75.57元。 （3）、3层商铺总价元（减去3年返租后的总价），3层建筑面积共2865.84 ㎡ 所以，3层每年总租金（15-3）=2280300.12元， 每1㎡的年租金为2280300.12÷2865.84=795.68元， 每1㎡的月租金为795.68÷12=66.31元 （4）、4层商铺总价为6493202 元（减去3年返租后的总价）4层建筑面积共946.70㎡， 所以，4层每年总租金为6493202÷（15-3）=541100元， 每1㎡的年租金为541100÷946.70=571.56元， 每1㎡的月租金为571.56÷12=47.63元 （二）钻石客户 （1）、1层商铺总价元，1层建筑面积共2352.89 ㎡， 所以，1层每年总租金÷15=3070111 元， 每1㎡的年租金为3070111÷2352.89=1304.83元， 每1㎡的月租金为1304.83÷12=108.74元。 （2）、2层商铺总价元（减去3年返租后的总价），2层建筑面积共3067.97 ㎡ 所以，2层每年总租金（15-3）=2694004 元， 每1㎡的年租金为2694004÷3067.97=878.11元， 每1㎡的月租金为878.11÷12=73.18元。 （3）、3层商铺总价元（减去3年返租后的总价），3层建筑面积共2865.84 ㎡ 所以，3层每年总租金（15-3）=2202400 元， 每1㎡的年租金为2202400÷2865.84=768.50元， 每1㎡的月租金为768.50÷12=64.04元 （4）、4层商铺总价为6173402 元（减去3年返租后的总价）4层建筑面积共946.70㎡， 所以，4层每年总租金为6173402÷（15-3）=514450 元， 每1㎡的年租金为514450÷946.70=543.41元， 每1㎡的月租金为543.41÷12=45.28元 ASDFGHWD3SSW`RT 二、租金有递增条件下的平均租金 每年总租金=商铺总价÷15 以年租金递增率Ｙ%计算总共Ｘ年投资收益 =第一年年租金收益×｛１+（１+Ｙ%）+　（前年递增基数+Ｙ%）+……（总计Ｘ年次）｝ [2+(X-1)·Ｙ%]·X =第一年年租金收益× 2 其中Ｘ=15时，以年租金递增率Ｙ%计算总共Ｘ年投资收益=商铺总价，由此可计算第一年的年租金收益，以及以后14年每年的租金收益。 （以下均按按揭98折的总价来计算） （一）一般客户 1、租金按8%递增 （1）、1层商铺总价，1层建筑面积共2352.89 ㎡， 所以，第一年年租金收益 ｛１+（１+8%）+（1+8%+8%）+……[1+(15-1)·8%]｝ [2+(15-1)·8%]·15 2 =2010327.26元，所以， 第1年每1㎡的年租金为2010327.26÷2352.89=854.41元， 第1年每1㎡的每月租金为854.41÷12=71.20元 第2年每1㎡的年租金为854.41·（1+8%）=922.7603元 第2年每1㎡的每月租金为922.7603÷12=76.90元 …… 第15年每1㎡的年租金为854.41·[1+（15-1）8%]=1811.35元 第15年每1㎡的每月租金为1811.35÷12=150.95元 2、3、4层有三年返租，且商铺总价已经减去了三年返租租金，所以 商铺总价为第4年到第15年（共12年）的租金收益，即