中原上海协和城营销策略报告(细则)详解.ppt

上海市中心酒店式公寓整体成交解读 受供应量影响，目前市中心酒店式公寓目前月均成交10-30套左右，单价通常在33000-42000元/㎡之间。但高端产品或高性价比产品入市仍能引爆市场。 二十一世纪大厦新开盘、当月成交81套，均价103，000。占当月成交的8成。 中海万锦城27600开盘，当月成交52套；海伦国际27200开盘，当月成交64套。 上海市中心酒店式公寓个案分布 1 上海御花园酒店 雅客滨江服务式公寓 虹桥衡园服务式公寓 上海易里酒店式公寓 上海海悦滨江酒店公寓 上海康兰尼宾悦酒店 上海天赐公寓酒店 静安紫苑 上海吉瑞酒店公寓 上海坦福商务酒店 博苑酒店式公寓 爱俪轩酒店公寓 明天广场万豪行政公寓 华丽家族汇景天地（在售） 御华山 城市一品苑 日月光中心伯爵天地（在售） 浦江湾一号（整体出售） 海珀日晖(在售) 中海万锦绣城 海伦国际 5 2 3 4 12 18 19 10 8 6 9 20 21 17 7 11 13 14 15 16 ●单价3万以下 ●单价3-5万 ●单价5-6万 ●单价6万以上 浦西市中心酒店式公寓多为开发商自持，单价两级化严重，供应主要集中在卢湾打浦桥板块及北上海的虹口、闸北二区 本案 在同品质区位的条件下，项目的产品力是否支持60000-80000的单价。 日月光伯爵居 华丽家族`汇景天地 海珀旭辉 市中心单价在40000-60000之间的酒店式公寓 本案 『 』 项目位置：卢湾瞿溪路968弄 所属板块：打浦桥 占地面积：18185㎡ 建筑面积：135460 ㎡ 房间套数：189套 房屋年限：50年 户型面积：50-180 ㎡ 房屋价格：50000-55000元/ ㎡（报价） 内部配套：会所 独立会议室 棋牌室 阅览室 莫奈西餐厅 洗衣店 咖啡厅 健身房 停车场 管理公司：DTZ管理 华丽家族汇景天地 上海市中心酒店式公寓个案研究 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地项目规划 鲁班路 中山南一路 蒙自路 项目总建面积:135,640㎡ 办公 ：18,000㎡ 1-5F酒店式公寓 公寓 ：49,000㎡ 1栋31F高层+1栋32F高层 商业 ：35,000㎡ 商业裙房+下沉式商业广场 其它 ：38,000㎡ 商业 住宅 酒店式公寓 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地成交分析（酒店式公寓） 成交单价 （元/㎡） 主力面积 （㎡） 主力总价 （万） 月均成交 （套/月） 2011年 42971 70-90 320-380 4.6 2012年 / / / / 目前存量：145套；14，450㎡ 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地外部配套 1 2 4 4 1 鲁班路 中山南一路 蒙自路 1：社区商业 2：下沉式商业广场 3：社区广场 3 5 5：酒店式公寓（裙房） 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地细节分享（外部细节） 鲁班路 中山南一路 蒙自路 1：社区入口 2：人车分流机制 3：绿化分享 5：物业公司（港源物业） 社区 入口 社区 入口 车行 入口 绿 化 带 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地细节分享（内部细节） 大堂亮点：大理石接待台 大堂亮点：（金属挂灯） 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地细节分享（内部细节） 楼道特点：艺术挂壁 楼道亮点：（转角处休憩空间） 上海市中心酒店式公寓个案研究 华丽家族汇景天地细节分享（内部细节） 样板间特点：过道门 样板间亮点：（物业呼叫系统） 项目位置： 卢湾瑞金二路411号 所属板块：打浦桥 占地面积：44000㎡ 建筑面积：36134㎡ 房间套数：388套 房屋年限：50年 户型面积：60-160㎡ 房屋价格：50000-65000元/ ㎡ 内部配套：私家会所 咖啡馆 SPA馆 健身室等 管理公司：上海鼎固房地产物业公司 日月光中心 上海市中心酒店式公寓个案研究 上海市中心酒店式公寓个案研究 日月光伯爵天地项目规划 项目总建面积:300,000㎡ 办公 ：50,000㎡ 31F的5A级写字楼 酒店式公寓 ：36,000㎡ 2栋29F高层（A栋精装，开发商自持 B栋毛坯，目前在售） 商业 ：140,000㎡ （ 商业广场） 其它 ：74,000㎡ 商业 办公 酒店式公寓 办公 商业 酒店式公寓 上海市中心酒店式公寓个案研究 日月光伯爵天地成交分析（酒店式公寓） 成交单价 （元/㎡） 主力面积