南昌市新建县心怡广场.docVIP

江西省新建县县政府 江西省新建县招商局 南昌市新建县心怡广场 地下商业中心建设项目（报告书） 委托单位：香港利景华泰（集团）投资有限公司 项目概况 项目名称 南昌市新建县心怡广场地下商业中心建设项目 建设规模 总建筑面积为15.9万平方米 建设地址 位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面的新建县县城长堎镇。心怡广场位于县政府办公区隔壁。 江西省南昌市新建县新建大道心怡广场新建县区位优势明显，交通发达便捷。位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。 做什么项目 商业综合体新模式 极力追求、打造环保理念，融入南昌绿色崛起的主流方向，致力建成一个节能环保的高档商业示范基地。 节能环保 我们将引进美国瓦克夏（Vaukesha）的全新技术，全面运用燃气发电机组供电，热转换率在95%以上，减碳率在一半以上，用电成本比工业电价低一半到三分之一，还具有体积小、无污染、纯绿色的特点。 我们还将尽可能在所有建筑的外围，引进太阳能节能幕墙、智能遮阳百叶，节能减排，智能遮阳百叶通过一系列智能控制手段，实现百叶根据光照方向自动调整角度，实时保证遮阳、采光和通透性的最佳平衡，使夏天室内温度比室外低5度以上。 业态创新 对一个行业来说，业态创新带有革命性、颠覆性的影响，业态创新将成为非常重要的核心竞争力。本项目正是通过区别于南昌本地同行业的经营理念，引入购物商城（如国美电器、苏宁电器、时尚女人街）、动漫城、动感主题酒吧、历史文化茶庄等新型业态模式，为南昌的业态发展注入新鲜血液。 项目定位 本项目的启动，必须起到三个方面的效益： 1、环保效益。拟建项目的建成可带动全县区商业地产绿色节能、低碳减排的环保意识。有效推进新建县区星级建筑的建设标准，优化和弥补现有新建县区城市商业综合体的弱点与缺憾。 2、社会效益。拟建项目除了具备环保效益的各种功能外，还具有地面商业店铺和停车场不具备的巨大优势，既充分利用了地下空间，又节约了大量土地资源，同时缓解了城市交通，为居民购物又提供了一个好去处，拟建项目还提供了一部分富裕人员的就业，部分缓解了城市的就业压力，更重要的是拟建工程项目在扩展商业和社会的影响，促进消费水平的提高起到了积极作用。 3、经济效益。工程建成后，预计每年可为国家、地方创税收15000.00万元以上，解决近万人员再就业。 10. 项目建设投资方案 项目建设分为两期，历时2年完成全面建设。根据测算，计划项目总投资为数亿元。 其中一期投资70000.00万元，二期投资50000.00万元，其中固定资产投资120000.00万元，流动资金投资8000.00万元。 11. 项目经营战略（投资方简介） 公司经营管理团队 香港利景·华泰有限公司是一家国际性综合策划与投资咨询服务机构，具有专家、教授50人组成的专业精英团队。公司设立了经济研究部、科技创新研究部、品牌战略策划部、营销战略咨询部、投资战略咨询部等部门，大多具有博士或硕士学位，素质高，年轻化，梯队结构合理，富有创新精神和战斗力.经营业务包括：企业投资策划、商品信息咨询、金融理财咨询、资产管理咨询等服务，特别是替客户量身订造专业投资方案及策略。我们以一对一的方式，针对研究及分析客户要求，结合市场动态与走势，专门为客户制定一套只适合该客户的专业投资方案及策略，让客户运筹帷幄，尽享尊贵优越，感受非凡生活。 12. 项目资金筹措 本项目计划总投资120000.00万元人民币，资金方式为统筹解决。公司自筹一部分，招商、银行贷款一部分，在项目成立后，将由专业评估机构对项目进行资产评估，投资方式以项目启动资金入股，股权比例按照各自的注资额进行确定，由香港利景·华泰有限公司负责项目的建设和经营管理。 香港利景华泰(集团)投资有限公司