世联-2015贵阳江西村改造项目发展战略及整体定位201p.ppt

贵阳江西村改造项目发展战略及整体定位（完整版） 项目的分析阶段划分：在发展战略及整体定位阶段，主要解决以下方面问题 本项目位于城市一环内，紧临贵阳城市核心区，大规模旧城改造项目，介入开发的首要问题是保证拆迁顺利进行 合作模式选择：由政府主导的拆赔谈判工作在信心保障、降低成本、控制风险上存在优势，建议与政府合作实施相关拆赔工作 制定合理的补偿标准：符合拆赔政策、可操作性强、兼顾各方利益 合理的补偿标准包含合法建筑和违法建筑的标准。 项目目标：以政府、居民及企业均满意条件成功取得土地开发权，成功改造江西村，保证项目开发运营，实现企业合理利润及品牌目标 项目解析——中心城区：位于一环边缘，占据了大部分城市资源，且扼守新老城区交通咽喉，区位优势明显 项目解析——片区形象落后：北京路片区为贵阳早期建设的中心地段，随着城市商圈的不断交替及道路的扩建影响，如今愈显老态，发展较为沉寂 项目解析——高地价高容积率：1300万/亩的地价，约8.3的高容积率，将创土地成交楼面地价新高 项目解析——旧改大盘，还迁压力大：近24万的住宅还迁压力，棚户区人口密度大，其居民的安置、还迁工作将对企业形成较高的资金压力 项目解析——临街面限制、内部高差大：不可拆迁建筑限制地块临街面，地形高差限制项目规划 本项目地块内部限制： 1、地块外围不能拆迁建筑物，如省博物馆、林青就义处，缩短临街面，限制地块价值最大化; 2、