2013cpa税法资源税土地增值税-重点.pptVIP

2.房地产开发成本： （1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）建筑安装工程费 （4）基础设施费 （5）公共配套设施费 （6）开发间接费用等 注意： 　　①不包括利息支出，含装修费用 　　②比例（与销售收入比例匹配） 3.房地产开发费用 (1)分摊利息支出(证明) 利息＋（1＋2）×5%以内 (2)不能分摊利息(不能提供证明) （1＋2）×10%以内 注意： ①超过上浮幅度的部分不允许扣除 ②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除 ③全部使用自有资金，没有利息支出的，按以上方法扣除 ④有金融机构和其他机构借款的，不能同时适用两种办法 ⑤清算时，已开发成本的利息支出，应调至财务费用中扣 4.与转让房地产有关的税金 （1）房地产开发企业：营业税、城建税、教育费附加 （2）非房地产开发企业：营业税、城建税、教育费附加、印花税 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（　）。 　A.营业税、印花税 　　 　B.房产税、城市维护建设税 　C.营业税、城市维护建设税 　D.印花税、城市维护建设税 　　 『正确答案』C 5.财政部规定的其他扣除项目 房地产开发的 加计20%的扣除 加计扣除费用＝（1＋2）×20% 6.旧房及建筑物的评估价格 评估价 有评估价 重置成本价×成新度折扣率 无评