2014年成都写字楼租赁市场解读.ppt

成都写字楼租赁市场分析 目录： 一.成都写字楼分析 1、写字楼分布区域 2、写字楼租赁区域搜索率 3、写字楼租赁搜索率 二.区域租赁价格分析 1、热点楼盘租赁分析 2、区域代表写字楼租赁价格走势 1.1环球中心 1.2新希望国际 1.3保利中心 1.4时代8号 3、写字楼空置与租金情况 三.写字楼市场预测 1.1、写字楼分布区域 1.2、写字楼租赁区域搜索率 1.3、写字楼租赁搜索率 2.1、热点楼盘租赁分析 2.2.1商鼎国际： 租金：77元/㎡/月 售价：15000元/㎡ 2.2.2 新希望国际 租金：40-60元/㎡/月 售价：12500元/㎡ 2.2.3 保利中心 租金：60-100元/㎡/月 售价：18000元/㎡ 2.2.4 丰德国际 租金：90元/㎡/月 售价：13000元/㎡ 2.3 、写字楼空置与租金情况 2014年1月，写字楼新增面积大幅下降，新增21.7万㎡（其中高新区19.5万㎡，新都区2.2万㎡），环比下降56.4%，同比下降35.4%。 由于本月写字楼供应大幅减少，销售小幅下降，本月供销比为1.1，较上月有所下降，但从2013年下半年走势来看，供销比是呈上升的趋势。 成交方面，1月大成都范围内共计成交19.6万㎡，环比下降26.2%，同比下降37.3%。就行政区域来看，写字楼销售主要集中在主城区，销售面积13.9万㎡，占总成交面积70.9%；高新区居销售面积首位，销售面积9.1万㎡，占总成交面积的46.5%；郊区中双流销售最多，成交1.7万㎡，占总成交面积的8.9% 2013年，成都优质办公楼吸纳量高达527900平米，同比增加33.4%。不过，尽管吸纳量快速增长，但同比增加55.9%，超过150万平方米的全年新增供应量依旧令供过于求，同时导致平均租金下跌加剧，空置率快速攀升。 截至2014年1月底，大成都写字楼存量567.1万㎡，环比下降2%；存量主要集中在主城区，存量面积416.2万㎡，占比73.4%。 就各行政区域而言，写字楼存量最多的仍是高新区，存量面积达215.9万㎡，占总存量面积的38.1%。郊区写字楼存量最多的是双流，存量面积35.9万㎡，占比6.3%。 三.写字楼市场预测 　　写字楼租赁市场方面，核心商务区甲级写字楼继续领跑市场，甲级写字楼租金空置率保持稳定，随着城南区域的完善以及入驻企业的增加，城南写字楼优质物业租金小幅上涨，空置率也环比下滑。 值得关注的是，临近年底企业换租需求增加，租赁成交量回升明显，保利中心、东方希望大厦、中海国际中心等本月租赁情况良好，不少企业选择入驻。就目前市场的现状和年底租赁小高峰，后期市场或将继续保持。 另外，根据2012年、2013年两年的成华区土地拍卖面积来看，成华区有望在2014年取代高新区跃居新建写字楼、综合体项目最为集中的区域。但不同的是，高新区从规划到政策以及类似的商务环境都更适合商务商业发展，成华区要从工业聚集区域跨入商业商务区域，缺少基础，尚需时日，区域内写字楼项目的发展难度和竞争压力应该更大，这也为成华区的商务发展提出了更高的要求。